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国际工程承包合同.pptx
文档介绍:
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一、国际工程承包合同类型
国际工程承包合同从不同的角度划分,可以有不同的类型。
(一)按价格的构成和价格的确定方法划分
1、总价合同(Lump-Sum-Contract)
指业主要求承包商按规定完成全部工程而付给其确定价款的合同。
此种类型的合同中所确定的价格是根据工程图样和承包的内容计算出来的,其价格一般是固定不变的。
签订此种合同需注意什么?
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应注意!
投标人必须将一些可能的风险考虑进去,如原材料价格上涨、工资上涨、自然原因导致的误工、政治变动等的风险,否则投标人将可能蒙受难以估量的损失。
在有些情况下,总价合同中规定有价格调整条款,即在原材料或工资上涨超过一定百分比时,合同的价格也做相应的调整,即等于将一部分风险转移给业主。
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具体形式:1)固定总价合同 具体形式:1)固定总价合同
合同总价一次包死,固定不变,即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。
在这类合同中,承包商承担了全部的风险。一是价格风险,二是工作量风险。
价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等;
工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。 因此,承包商在报价时应对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做充分的估计,并将其包合在合同价格之中。
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固定总价合同适用于以下情况
(1)工程量小、工期短,估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理;
(2)工程设计详细,图纸完整、清楚,工程任务和范围明确;
(3)工程结构和技术简单,风险小;
(4)投标期相对宽裕,承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量,分析招标文件,拟订施工计划。
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2)可调总价合同
是指在合同执行过程中,由于通货膨胀等原因造成费用增加,可以对合同总价进行相应调整的总价合同。
可调总价合同,业主承担通胀风险。
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总价合同对当事各方的利弊
对业主:
其可以在工程开工前确定工程总造价,易于评标,便于管理;在施工中,可以集中精力控制工程质量与进度.
但业主需花大量的时间进行招标前的准备工作.
对承包商:
承担的风险大.
但能充分调动其管理积极性.
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2、单价合同(Unit-Price-Contract)
是业主按承包商实际完成的工作量和工程的单价来支付价款的一种合同形式.
适用:工程的内容与设计指标不十分准确或工程量不能精确计算的工程项目.
优点:业主无须对工程范围作出完整详细的规定,缩短招标准备工作时间,减少意外开支;
承包商也可减少风险.
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单价合同
这类合同的适用范围比较宽,其风险可以得到合理的分摊,并且能鼓励承包商通过提高工效等手段节约成本,提高利润。
这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量技术方法的确认。在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。
单价合同也可以分为固定单价合同和可调单价合同。
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1)固定单价合同
这是经常采用的合同形式。特别是在设计或其他建设条件(如地质条件)还不太落实的情况下(计算条件应明确),而以后又需增加工程内容或工程量时。可以按单价适当追加合同内容。在每月(或每阶段)工程结算时,根据实际完成的工程量结算,在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价款。
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2)可调单价合同
合同单价可调,一般是在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价,根据合同约定的条款,如在工程实施过程中物价发生变化等,可作调整。
有的工程在招标或签约时,因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价,在工程结算时,再根据实际情况和合同约定合同单价进行调整,确定实际结算单价。 内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.