2011年2月份沈阳市房地产市场研究报告（精品doc）.doc

沈阳市2月份房地产市场研究报告
2011-3-15

目录
本月导读: 5
易居视点: 8
数字楼市: 10
关注楼盘: 11
第一篇 市场背景篇 14
一、政策法规 15
二、市政动态 17
三、市场资讯 19
第二篇 市场分析篇 22
第一章、商品房市场 23
一、市场综述 24
二、供求关系分析 25
三、供应量分析 25
四、成交量分析 26
五、成交均价分析 26
第二章、土地市场 27
一、土地资讯 28
二、本月公告土地分析 28
三、本月成交地块分析 30
四、重点地块 36
第三章、商品住宅市场 38
一、市场综述 39
二、供求关系分析 40
三、供应量分析 40
四、成交量分析 41
五、成交均价分析 42
六、热点板块 44
七、商品住宅项目情况 49
第四章、办公市场 51
一、市场综述 52
二、供求关系分析 53
三、供应量分析 53
四、成交量分析 54
五、成交价格分析 54
六、本月销售排行 55
第五章、商业市场 56
一、市场综述 57
二、供求关系分析 58
三、供应量分析 58
四、成交量分析 59
五、成交价格分析 59
六、本月销售排行 60
第六章、产品分析 61
一、产品综述 62
二、案例分析-新里·摩尔公馆 65
第七章、营销媒体 69
一、营销透析 70
二、媒体分析 71
三、典型项目 73
第三篇 区域数据篇 75
一、大东区 76
二、东陵区 77
三、和平区 78
四、皇姑区 79
五、浑南新区 80
六、沈北新区 81
七、沈河区 82
八、苏家屯区 83
九、铁西区 84
十、于洪区 85
第四篇 沈阳限购令专题 86
一、政策细则 87
二、沈阳版限购令前后----市场表现 88
三、未来预测 90
本月导读:
抑制通胀,央行再次加息
,其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后,一年期存款利率达到3%,%。这是央行今年以来首次上调利率,也是2010年以来第三次上调利率。央行曾于去年10月份和12月份两次上调利率
详情请见P15
2月商品房成交量环比下降,同比大涨
2011年2月份沈阳房地产市场商品房统计显示,,%,%,,%,%,成交价格为6540元/平方米,%,%。
详情请见P24
2月推出土地以工业为主
本月沈阳市共出让土地24宗,,%,%,在地块区域分布范围上有6个大区有土地供应。从地块的用途属性来看,本月以工业用地的推出为主共推出20幅, 3幅商住混合用地以及商业用地1幅。由于本月时值春节假期,管理部门适时的延续了上个月土地的供应方式,本月出让面积环较上个月有一定上升,这与本月供应土地的用途及数量不无关系。
详情请见P28
2月沈阳商品住宅成交均价继续上涨
,%,%;,%,%。沈阳商品住宅成交均价为6369元/平方米,%,%,,同比上涨200%,%。
详情请见P39
办公市场整体呈现平稳震荡趋势
本月沈阳办公用房供求比为1:,,%,%;成交价格为11152元/平方米,%,%;本月的成交量较上月环比出现大幅度的缩小,成交价格环比上月也出现了明显的降低。
详情请见P52
2月份的沈阳商业用房处于供小于求的局面
进入2011年2月份,整个市场销售处于大幅度下降趋势,2月份的沈阳商业用房处于供小于求的局面。2011年2月,,%,%;,%,%;成交均价为8884元/平方米,%,%;供求比为1:。
详情请见P57
2011年2月沈阳房地产平面广告量环比小幅下降
2011年2月沈阳的房地产平面广告相比2011年1月有小幅下降。2011年2月