2003-2008年北京公开交易土地数据汇总分析.doc

2003年至2008年三季度
北京公开交易土地
数据汇总分析
2008年12月
目录
一、历年公开交易土地成交量、成交金额及均价变化情况 - 2 -
1、土地成交量变化 - 3 -
2、成交土地规划建筑面积变化 - 3 -
3、土地成交总额变化 - 4 -
4、成交土地平均楼面价变化 - 4 -
二、成交土地按照规划分类分析比较 - 5 -
1、用地性质分类 - 5 -
2、各规划分类成交土地规划建筑面积变化情况 - 6 -
3、各规划分类土地楼面地价变化 - 6 -
三、土地区域分类分析 - 7 -
1、城八区和郊区建筑面积供应量和楼面价分析 - 7 -
2、城八区和郊区住宅及配套建筑面积供应量和楼面价分析 - 9 -
3、海淀、朝阳住宅及配套规划面积供应量和楼面价分析 - 10 -
4、其他成较量较大5区县住宅及配套建筑面积供应量和楼面价分析 - 11 -
三、政策相关性分析(待完善) - 12 -
1、历年政策回顾 - 12 -
一、历年公开交易土地成交量、成交金额及均价变化情况
2003年至2008年三季度北京市公开交易共成交土地396块,,,,。
表1
时段
地块数量(块)
土地面积(万平方米)
规划建筑面积(万平方米)
成交总额(亿元)
平均楼面地价(元/平方米)
2003年
28




2004年
60




2005年
48




2006年
86




2007年
85




2008年前三季度
89




合计
396




1、土地成交量变化
2002年5月9日国土资源部签发11号文件《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,按照规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。国土资源部随后出文要求在2004年8月31日前协议出让土地必须终结,一级土地市场逐渐走上公开交易。从统计图标可以看出,2006年开始土地成交面积大幅激增,其中,%,%,并与2008年一季度达到成交土地面积的顶峰—。
图1
2、成交土地规划建筑面积变化
和土地成交面积同步,2006年开始土地交易面积大幅激增,其中,%,%,。
图2
3、土地成交总额变化
,其中2007年和2008年前三季度成交量占近六年成交总额的60%,经过2007年四季度成交总额激增后,,为历年各季度的最高值。
图3
4、成交土地平均楼面价变化
从下图可以看出,2003年~2006年成交地块均价在2500元/平方米上下振幅(2006年一季度由于工体地块的成交变化交大),从2007年一季度开始进入逐步攀升阶段,,为历年各季度最高值,并从2008年一季度开始大幅回落(成交地块的逐渐郊区化和用地性质的多样化尚未能体现)。
图4
二、成交土地按照规划分类分析比较
1、用地性质分类
为便于研究分析,把土地的规划用途,分为住宅及配套用地,商服综合用地,其它用地三类。其中住宅及配套用地包括以住宅为主,兼商业、金融、社区配套等性质用地性质;商服综合用地包括商业、办公、公寓式酒店、旅游酒店、文化娱乐等性质用地;其它用地包括产业发展用地、科教文卫体和行政办公用地、基础设施、公共设施用地等等。近六年中,住宅及配套供应量最大,达总供应量的78%,,办公商服及综合用地占17%,,工业及其他用地占5%,。
图5
2、