房地产估价报告.doc

烟台大学土木工程学院
房地产估价课程大作业
南山世纪华府3#2-0403室房地产估价报告

专业工程管理
班级土122-1
姓名郭啸
学号 201259502150
任课教师崔淑梅
2015年 5 月 30 日
南山世纪华府3#2-0403室房地产估价报告
项目名称:烟台市莱山区南山世纪华府3#2-0403室
委托方:刘伟
估价机构:龙腾达房地产评估有限公司
估价人员:郭啸
编写日期:—
估价报告编号:XHJ201505302150
目录
第一章致委托人函····························1
第二章估价师声明····························2
第三章估价的假设和限制条件·······················3
第四章估价结果报告···························4
第五章估价技术报告···························8
第六章附件·······························14
第一章致委托方函
委托方:
承蒙委托,龙腾达房地产评估有限责任公司对位于烟台市莱山区南山世纪华府3#-2-0403室房地产进行评估,评估目的是为委托方购买评估对象房地产提供市场价值参考依据。
估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则,在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上,全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素,根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的,按照科学的估价程序,并运用适当的估价方法,对本次估价对象进行估价测算,,大写人民币壹佰贰拾万壹佰贰拾万壹仟贰佰零柒元贰角整。以下是估价结果明细表。详情请阅读房地产评估报告。
估价结果明细表
评估对象
实用面积(㎡)
估价单价(元/㎡)
估价值(元)
南山世纪华府 3#-2-0403
138


           
龙腾达房地产评估有限公司
2015年5月30日

第二章估价师声明
我们郑重声明:
、准确的。
、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论。但受到本
。
《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
。
。
,本报告未考虑抵押风险,抵押权人在办理抵押事宜时需全面考虑。

估价师:郭啸
2015年5月30日
第三章估价假设和限制条件

,是指估价对象在采用市场价值标准并假设未设立法定优先受偿权利的条件下最可能形成的客观合理价值。所谓公开市场,是指一个竞争性的市场,在该市场上交易各方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益,他们并且都掌握了必要的市场信息,有比较充裕的时间进行交易,对交易对象具有必要的专业知识。此外,市场交易条件公开并不具有排它性,即所有市场主体都可以平等自由地参与交易并同时满足以下条件:
;
,可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;
;
;
。
,以委托方提供的房地产证记载为依据,我们并未到有关主管部门对房地产证登记内容的真实性进行核实,由委托方保证其产权的真实性。
、建筑面积等有关数据,均以委托方提供的房地产证记载为准,我们未进行专业测量,无理由怀疑记载数据与实际数据不符。
,未对其进行结构测试,不能确定其结构是否存在内部安全隐患。此次评估假设估价对象建筑结构是安全的。
、在市场价值标准及满足估价的假设和限制、并假定未设立法定优先受偿权利的条件下的市场价值,不包含该房产买卖时发生