住宅小区车位权属研究.pdf

摘要近年来人们生活水平的日益提高,私家车大量普及,住宅小区车位的稀缺性日益突显,随之而来产生的关于住宅小区车位归属的纠纷日益增多,相较于一些国家或地区对住宅小区车位归属的立法和学理研究,我国对此在立法上和学理上仍存在较大争议,因此,借鉴国外的立法模式,明确我国住宅小区车位的权属,完善我国住宅小区车位权属的确认原则和措施已成为物权法领域内的亟待解决的课题。本文通过论述住宅小区车位的概念、类型和特点,并结合我国住宅小区车位归属的实践状况、立法现状及借鉴域外相关立法模式,提出了确认住宅小区车位归属的相关原则和措施的若干建议。本文正文共分为五部分:第一部分:住宅小区车位的概述。论述了住宅小区车位的概念、特点、类型,并介绍了我国住宅小区车位归属的实践状况和立法现状。第二部分:我国住宅小区车位归属的主要学说。分别阐述了业主共有说、开发商所有说、约定归属说、国家所有说、面积分摊说和成本分摊说这些主要学说的理论基础,并对这些学说的优缺点作出相应评析。第三部分:域外住宅小区车位立法的考察。通过对美国、德国、日本、法国和我国台湾地区关住宅小区车位的立法进行比较法的考察,总结出值得借鉴的立法模式。第四部分:我国关于住宅小区车位权属的现行立法的缺陷。第五部分:对我国住宅小区车位权属确认的建议。首先阐述了权属确认的原则,然后对不同类型的车位权属做出了建议,最后对权属确认的具体措施予以了关键词:住宅小区;车位;归属;业主共有说明。
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第�乱�言近年来,随着城市化进程的加快,以及政府加强对汽车工业的鼓励和支持,使得购车成本降低,我国汽车的普及率呈不断的上升趋势。私家车数量的骤增和城镇土地资源的稀缺之间的矛盾突显,使得住宅小区出现“有车无位、有位无管”的现象普遍,有关车位权属的纠纷也不断增多。立法上,我国《物权法》第�条明确了住宅小区车位权属的基本原则,为住宅小区车位权属的确认提供了约定归属为主、业主共有为辅的模式,该模式虽然为实践中解决车位权属的纠纷提供了立法依据,但其本质上不利于实现业主与开发商之间的利益平衡。除此以外,即使存在最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》�韵录虺啤督ㄖ�锴�炙�腥ń�释》�4酥侄杂谧≌�∏�滴蝗ㄊ糇龀黾浣庸娑ǖ南喙胤ㄌ酰��亲芴宥�裕��于法律的滞后性,我国关于住宅小区车位权属的法律制度并不完备,而且缺乏可操作性,不足以解决现今纷繁的车位权属纠纷。学理上,关于住宅小区车位权属的确认尚存在众多学说,仍未形成统一定论。此外,域外关于住宅小区车位权属的相关立法各有特色,但其本质上都是立足于本国�虻厍�的实际发展状况和法律传统,力求通过法律规制实现开发商和业主之间的利益平衡,力求实现效益与公平的平衡。因此,我国在借鉴域外相关优秀立法成果时,应做到立足本国国情,制定符合本国实际发展状况和法律传统的相关制度。如何科学合理地确认住宅小区车位的权属,实现开发商和业主之间的利益平衡,能够做到既保护了处于弱势地位的业主的权益又不降低开发商建造住宅小区车位的积极性,成为当前亟待解决的课题。因此,本文将对住宅小区车位的概念、类型、特点及我国住宅小区车位的实践状况和立法现状进行介绍,在借鉴域外相关立法模式的基础上,对如何确认我国住宅小区车位的权属进行探讨。第�乱��
第�伦≌�∏�滴患捌淙ㄊ舾攀���住宅小区车位的概念��住宅小区车位的特点��.�δ苌系姆�裥���.�占渖系目7判�车位、地下车位,抑或是建筑物首层架空层车位、屋顶平台车位,都是采用划线��.�乖焐稀⑹褂蒙虾头�缮系亩懒⑿�住宅小区车位,是指以停放车辆为目的,在住宅小区内通过划线的方式进行标界的开放型场所。不同于商场、饭店或街道附近的停车位,住宅小区车位是服务于商品房业主停放机动车辆的小区配套设施。不同于住宅小区车库,住宅小区车位是开放型空间,不具有建筑物的特征。住宅小区车位在功能上具有服务性的特点,在空间上具有开放性的特点,在构造上、使用上和法律上具有独立性的特点。因为市场经济的作用,商品价格由供求关系决定的经济规律使得开发商若要在竞争中占得先机,商品房完