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临沂市后西北园小区规划
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2010年11月20日

临沂市后西北园小区
某小区规划说明
一、小区位置
后西北园小区位于临沂市兰山区北部,育才路以南,成才路以北,东北临枋河。。
二、现状情况分析
该用地北至育才路(规划红线30米),南至北园路(规划红线42米),西至临西七路(规划红线50米),东至临西六路(规划红线30米)。
用地范围内大部分为耕地,有少量民房。
城市总体规划确定该地块为居住用地。
三、规划设计依据
1、国家、省有关居住小区建设技术规范
2、《临沂市城市总体规划》
3、《城市居住区规划设计规范》
4、《临沂市城市规划管理技术规定》
5、临沂市规划局提出的规划设计要点
四、设计基本方针
1、为保证居民的文体生活, 提供具有一定的面积水准、性能水准及设备水准的良好的室内环境。
2、对应家庭人口构成, 生活方式的变化及居住水平的提高,使住宅面积具有多样性,或者根据需要和已具备的条件考虑平面的可变性。
3、根据居住实态调查中的居民的居住行为要求及特征,同时考虑施工及维修各方面的情况进行设计。4、以确保建筑物的安全性为基础, 充分考虑节能、节地、节材以及建筑物的经济性。
五、规划布局
后西北园小区规划结构为“四区一中心四组团”。四区是由小区一级主干道分成的四个区,一中心是指小区内相对集中的行政办公、休闲娱乐、文化教育和小区绿地结合的中心,以及围绕中心布置的四个组团。
㈠住宅设计
在进行住宅排列组合时,主要考虑到当地居民的生活****惯要求,及施工的简易性,造价的经济性,组合时力求简约大方。
住宅平面设计共选了三种户型:108M2、86M2、 68M2。
㈡道路系统设计
根据临沂市总体规划确定的城市干道位置及基地自然情况,确定小区的主要入口及道路骨架系统。
小区内道路分四级:红线14M主干道,红线10M主干道,6M宽组团级道路,3M宽宅前路。
为了使居民出行方便,同时又要避免“路路通”,不利于小区的管理和安宁。小区红线14M 主干道与外围城市道路相连,形成小区对外联系的出入口。小区红线10M主干道与小区红线14M主干道相连,避免宅间小路直接与区外道路连通。
㈢公共服务设施布局
小区的配套公建项目按标准规模配置,一处托幼,一处中心小学,一处行政管理综合楼,一处文化活动中心和五处商业服务设施,三处公厕。
托幼、小学、行政综合楼、文化活动中心围绕小区中心绿地相对集中布置。小区商业服务设施同时兼顾对外服务,提高经济效益,位于北园路和育才路一侧。
㈣绿地系统设计
小区内绿地系统共由三级组成。
小区级绿地布置于小区中心,与托幼、文体活动中心、行政管理综合楼相结合,设置儿童活动场地、老年活动场地,布置草坪、花卉、喷泉,同时设计电话亭、废物箱、灯具以及体现小区文化氛围的雕塑。
    组团级绿地主要为老人和儿童服务,设计一些有遮阴的活动场地、沙坑和简易的儿童游戏器械。
绿化配置以乔木和草坪为主,灌木、常绿树和花卉为辅。
宅间绿地不宜安排大量小品和游憩设施,而以草坪、花卉、灌木为主。
    小区户外环境设计要求“黄土不见天”,除了道路、人行道、停车场、运动场地等铺砌地面外,全部由各种绿化覆盖。
六、住宅设计(附图)