第五章 土地使用权获取.ppt

房地产开发与经营
吴聘奇
wupinqi@
第五章土地使用权获取
土地管理制度及其演变
土地使用权出让
在建项目收购与项目公司入股
土地管理基本制度
社会主义土地公有制度
国有土地有偿使用制度
土地用途管制制度
占用耕地补偿制度
基本农田保护制度
土地登记制度
1、全民所有制
①城市市区的土地;
②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为
国有的土地;
③国家依法征收的土地;
④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂
及其他土地;
⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,
原属于其成员集体所有的土地;
⑥因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体
迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
2、集体所有制
劳动群众集体所有制的土地采取的是农民集体
所有的形式,该土地被称为农民集体所有土地,
简称集体土地。
农民集体的范围包括:
①村农民集体;
②村内两个以上农村集体经济组织的农民集体;
③乡(镇)农民集体。
内涵:
土地出让的主体。出让方是土地的所有者——国家,
土地使用权的受让方是中华人民共和国境内外的公司、
企业、其他组织和个人。
土地出让的客体。土地出让的客体是城镇国有土地,
即城市、县城、建制镇、工矿区、开发区范围内属于
全民所有的土地。
(一)土地使用权出让概述
概念:土地使用权出让(以下简称土地出让)是指
国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内
让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地
使用权出让金的行为。
土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得
土地使用权的受让者,按照合同规定的期限,一次或
分次提前支付的整个使用期间的地租。
(一)土地使用权出让概述
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行
条例》第12条规定,“土地使用权出让最高年限
按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、
旅游、娱乐用地50年;综合或者其他用地50年。”
(二)土地使用权年限