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湖南省房屋室内装饰装修估价指导意见
一、装饰装修价值定义
本意见所指装饰装修价值包括装饰装修主材价格、运输费用、辅料价格、人工费及其产生的利润、利息、税金和管理费等。
二、技术路线
根据房屋结构及分部工程情况结合城市房屋装饰装修实际状况,确定房屋装饰装修(设定全新)评估技术路线分为以下四种:
1. 测量出装饰装修的详细工程量(或根据委托方提供的装饰装修图纸、预结算书、材料单据等资料并结合实地查看确定工程量),测算各分项工程的价格,再将分项工程价格累加,得到装饰装修总价;
2. 测量出各房间的套内面积以及实际装修情况,估算各分部工程的价格,并折算成房屋套内面积单价,再乘以房间面积得到各房间装饰装修价格,最终汇总各房间装饰装修价格得到装饰装修总价;
3. 在无法测量每间房屋的使用面积的条件下,首先核算各分部工程价格,并折算成房屋套内面积单价;再根据房产证和平面图,估算各房间套内面积占总套内面积比例,将各房间占套内面积比例作为权重,采用加权平均法计算出房屋装饰装修平均单价,乘以总套内面积后得到装饰装修总价。
4. 根据类似房屋装饰装修单价,结合估价对象房屋装饰装修房屋的具体情况与比较实例之间的差异,估算估价对象房屋装饰装修单价。
三、装修工程分类
根据以上技术路线,可以将装修工程分为三类:
1.    工程量计算方法和房屋面积计算方式保持一致的:楼地面工程、天棚工程、水电工程(水电工程一般按房屋面积计算包干单价);
2.    按装修实际工程量计算:如墙柱面工程、踢脚线工程、天棚边角线工程、窗工程、不可移动的家具工程;
3.    基本标准项目,可以按数量计算:如门工程;
针对不同分类的装修工程,在各种技术路线中要做不同处理:
技术路线1过程即可按装修工程的实际工程量计算;技术路线2、3、4过程则需要将第2、3种装修工程折算成房屋面积单价,并累加计算。
四、装饰装修折旧的计算方法
建议住宅装修折旧年限为10年,年折旧率为10%;其他非住宅折旧年限根据实际情况确定,一般小于住宅装修折旧年限。
五、标准制定依据
1.  《湖南省全装修房验收标准》
2.  湖南省住宅装饰装修一般项目参考基价修订版
六、分部分项工程分类标准
        分部工程
分项工程
客餐厅
卧室、书房等
厨卫
阳台
其他
楼地面工程
 
 
 
 
 
墙柱面工程
 
 
 
 
 
天棚工程
 
 
 
 
 
门工程
 
 
 
 
 
窗工程
 
 
 
 
 
家具工程
 
 
 
 
 
楼梯、栏杆工程
 
 
 
 
 
水电工程
 
 
 
 
 
其他项目
 
 
 
 
 
七、评估计算方法
1.    楼地面工程:楼地面工程包括地板和踢脚两项。
(1)  地板:
地板常见做法是铺镜面抛光砖、釉面砖、水磨石地面砖、大理石地面砖、防滑地砖、马赛克、普通地砖、石材、复合木地板、实木地板等几种,各种做法的计算方式如下:
单位:元/㎡
规格/类型
参考
价格
损耗率
评估价格计算公式
备注
300×300
32
8%
参考价格+主材价格/(1-损耗率)
参考价格为人工及辅料价格
400×400
32
8%
参考价格+主材价格/(1-损耗率)
参考价格为人工及辅料价格
500×500
32
8%
参考价格+主材价格/(1-损耗率)
参考价格为人工及辅料价格
600×600
32
8%
参考价格+主材价格/(1-损耗率)
参考价格为人工及辅料价格
800×800
32
8%
参考价格+主材价格/(1-损耗率)
参考价格为人工及辅料价格
1000×1000
40
8%
参考价格+主材价格/(1-损耗率)
参考价格为人工及辅料价格
马赛克
46
8%
参考价格+主材价格/(1-损耗率)
参考价格为人工及辅料价格
大理石
56
10%
参考价格+主材价格/(1-损耗率)
参考价格为人工及辅料价格
花岗岩
56
10%
参考价格+主材价格/(1-损耗率)
参考价格为人工及辅料价格
复合木地板
24
5%
参考价格+主材价格/(1-损耗率)
参考价格为地面找平价格,主材价格中包括安装费用
实木地板
64
10%
参考价格+主材价格/(1-损耗率)
参考价格项目包括地面找平、安装的人工及辅料价格
水磨石地面
60
0
参考价格
参考价格包括全部人工和材料价格
油漆地面
20
0
参考价格
参考价格包括全部人工和材料价格
(2) 踢脚线
类型
参考价格