天下一家项目竞品的分析2013.6.4.ppt

天下一家项目周边竞品分析
深水炸弹“新国五条”来袭-国务院发布新国五条细则,要求二套房首付和利率提高,卖房征20%税。
【导读】——3月1日晚,国务院下发了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,这也是对2月20日国务院常务会议出台的新“国五条”的细化和补充,体现了调控政策的连贯性和持续性。
【内容提要】
1、限购全面升级,区域覆盖全部行政区域,类型涉及一、二手房。
2、对于房价上涨过快的城市,提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率
3、二手房买卖,交易税按差额20%计征。
【政策影响】
1、针对房价上涨过快城市,提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,一定程度上打击改善型需求,客群收窄。长沙市房价处于价格洼地,涨幅较为平稳,可以被列为房价上涨过快城市储备行列,短期内受此政策影响不大。
2、限购全面升级,二手房交易税按差额20%征收,一方面改变购房客对市场未来预期,观望情绪加重;另一方面,可以说是两会前试探性政策,若市场不能够达到政府预期效果,两会后,政策不排除加码可能。
长沙版“新国五条”坑爹来袭-有目标无细则,今年房价增幅或低于10%。
4月1日上午,长沙市房产政务信息网转发了长沙市政府关于公布2013年新建商品住房价格控制目标的通知:长沙市今年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下。
关键词:惜字如金、微博式细则
理论上的影响效果——按照今年《长沙市政府工作报告》中的数据,2013年,长沙市经济社会发展主要预期目标为:城乡居民人均可支配收入均增长14%左右,。统计方面的相关人士告诉记者,,得出结果为:,%,%以下。
个人评价——坑爹细则,真心文字游戏。一句话解决:保持基本稳定。至于你信不信,我反正是信了。
官方评价——长沙“国五条”细则相对比较精简,后续应该还会有具体操控的政策出台。
贷款政策:长沙公积金贷款门槛提高,增加购房难度
1、缴存满12个月方可申请贷款
2、首套房120平米以上二套房贷不予发放
3、普通房提取公积金时限缩短为1年
4、贷款期限不再延长
银行政策:二套房首付及利率或将提高,改善型购房者成本增加
央行2013年3月14日发文指出,对房价上涨过快的城市,各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求,进一步提高二套住房贷款的首付比例和利率,一些房价涨幅过快的城市,二套房房贷首付可能提至七成,。
提问:如此严峻的政策背景下,开发商大叔们情何以堪?
回答:淡定!让我们且看楼市反应如何……
“国五条”细则发布数月,“成交量井喷”、“房源倍增”……对长沙二手房市场的冲击依然余波未平,然而归根到底新房市场才是楼市的主角,这一轮调控对新房市场带来了怎样的影响?
3月份搜房网调查了长沙240个在售楼盘,(其中中小户型刚需盘185个,大户型楼盘56个),调查显示,55个楼盘的售价略有上调,占到总数的23%,10个楼盘售价微幅下降。
一问:为何看似严厉的政策背景下,市场大环境依然火爆逆袭?
回答:新政目的是打击投资和投机型购房,作为刚需份额占到80%的二线城市,短期内长沙市场不会有明显的起伏。
再问:大叔们机遇在何方?
回答: “新国五条”对主打投资投机型需求的大户型有所影响,但是刚需小户型并不会受损,反而有可能得利,二手房交易环节税收从严征收后,无疑需求会被挤到新盘中来。”对开发商来说,新“国五条”或将成为售房助推剂。
竞争个案分析
湘域相遇-户型分析
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厨房紧接灵动空间,生活安排井然有序
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