（保密）保利金沙项目市场及客户分析报告.ppt

保利金沙项目市场及客户分析报告
目标理解
项目本体分析
宏观大势
城西市场分析
城西客户分析
项目定位
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目标理解
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二环
三环
保利公园198
保利中心
保利石像湖
西三环项目:占地67亩,建面12万
大源住宅项目:占地200亩,建面40万
大源商业地标:占地188亩,建面40万左右
2010,成都保利年
2009年
7月,
占地3万亩的石像湖项目已经启动
积极在南部新城拓展用于打造高端住宅或城市最高地标的地块
保利将在成都推出最具现代化的新城、郊区最大的国际高端文化旅游地产项目、成都最高的地标项目等各种物业
项目遍布南城、北城、市中心、郊区各大区域
物业形态呈丰富多元立体化趋势
2010年五·一
领事馆地块开售
石像湖开售
保利·公园198继续推盘
保利198东区3000亩高尔夫别墅开售
西三环项目的战略角色
策动成都战略下的重要支撑。
策动城西,策动金沙。
城市品质舒适产品,丰富多元立体化物业。
城市低密休闲地产
城市中心综合体
城南高端商务地标
城南新区发展物业
城郊高端旅游休闲地产
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本项目对保利战略地位
城市品质舒适物业
策动城西
目标理解
项目本体分析
宏观大势
城西市场分析
城西客户分析
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宏观大势
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刺激经济回升的举措:2008年11月政府政策转向,采取积极的财政政策和适度宽松的货币政策应对经济危机,促进经济增长
5、各地出台稳定房地产发展政策:采取放宽信贷、加强保障住房、减税等措施
1、适度宽松的货币政策:侧重引导重点行业增长并鼓励消费
2001年至2009年1-9月人民币新增贷款额(单位:万亿元)
3、十大产业振兴计划:通过产业结构调整和振兴规划,拉动内需,促进经济发展
国家陆续出台钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造和电子信息、物流十大产业振兴规划
加大居民消费补贴力度
4、刺激城乡居民消费
2、政府投资:新增4万亿政府投资扩大内需
国务院批复铁道部2万亿元(比已施行的“十一五”计划新增8000亿元)的铁路扩建计划
交通运输部酝酿5万亿元的交通投资计划,大幅度提升高等级公路、水运、港口建设的投资规模

针对首次购买客户,,最低首付款比例调整为20%。

针对无信贷记录的二次购房者,可照首次置业执行

,特别是对于有信贷记录的二套房购房者的限制权限,下放给各商业银行自行调整
政府再次强调房地产业重要支柱地位的同时,梯度放宽二套房贷政策

广东省
缓交土地出让金,放宽“购房落户”,发行信托基金等

北京市
“一人一套”规定暂停一年,改善型二套房贷优惠政策等

重庆市
按揭抵个税,下调交易手续费等

武汉市
中心城区住房面积超过100平米及总价超50万的可入户
各大城市密集出台救市政策
成效表现:虽然国内经济止跌回暖,但出口仍处于负增长状态,CPI、PPI指数双负,投资拉动型经济回升基础尚不稳定
2005年至2009年上半年GDP及其同比增幅
08年9月至09年9月PMI变化趋势
注:大于50%反映制造业总体扩张,低于50%反映制造业衰退
PMI指数50%线
09年上半年止跌企稳
制造业总体回升,连续7个月处于扩张阶段
上半年经济增长主要依靠高速增长的投资拉动,消费贡献有限,出口则处于负增长状态,CPI、PPI指数双负,国内经济增长的基石尚不坚实
拉动经济的三驾马车
投资
消费
出口
09年上半年对GDP贡献率
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%
-41%
09年上半年拉动GDP增长
%
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-%
注:对GDP贡献率=(本期因素总额-上期因素总额)/(本期GDP-上期GDP)
2007年1月至2009年CPI、PPI走势
0%水平线
发展趋势:继续实行适度宽松的货币政策将对维护金融体系稳定,促使经济复苏起到积极作用,从而为楼市提供更坚实的基础及外部政策支撑
经济周期判断:目前处于经济复苏的起步阶段
央行发布的《第三季度货币政策执行报告》称将继续实施适度宽松的货币政策,并根据国内外经济形势和价格变化,把握好政策的节奏和力度,以增强政策灵活性和可持续性,妥善处理支持经济平稳较快发展与防范化解金融风险的关系,注意管理号通胀预期,维护金融体系健康稳定运行
政策对楼市影响:适度宽松的货币政策将为楼市恢复性增长提供持续的外