物业管理服务收费协议.doc

物业管理服务收费协议
物业管理人:广州市XXXX物业管理有限公司
物业使用人: 广东XXXXXX中心有限公司
受XXXXXX大厦业主委员会委托,广州市XXXXX物业管理有限公司负责管理本大厦的物业管理工作。大厦管理处是本公司的管理代表,负责XXXX大厦的全部管理项目。
为维护全体业主和物业使用人的利益不受侵害。保障物业管理各项工作正常开展,经双方确认,由大厦管理处与物业使用人共同订立本协议,双方共同自觉遵守。
第一章物业确认
使用人购买(或租用)的物业位于XXXX大厦 28 层 04-07 号房,面积为 ㎡,租用期为年。租约时间为年月日至年月日止。
租约期内物业管理及其他发生的费用由公司(业主/租户)承担。公司负责缴费部门为部,具体联系人为小姐/先生,联系电话: ,手机: 。
租约期内业主(或发展商)给予的优惠条件:





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第二章收费项目与标准
管理费
1、写字楼:
□,已含正常工作时间内公共分摊水、电费和中央空调费。
□,不含空调费,空调费按实际用量计收。
2、商场:每月每平方米/元,已含正常营业时间内中央空调。
电费:使用人承担室内电费,按分表计量,每度电按供电局价格收取,大厦加收变压器、供电设备、。公共区域电费免收。
水费:免收(装修发生大用水量,由施工单位交费)。
水电周转金:免收(管理费按金周转)。
管理费按金:按二个月管理费标准收取(退租时一次性退还)。
维修基金:租户免交,业主按购房款2%(首期按一个月管理费计收)。
租金:每月每平方米元(管理处不代收)。
租赁按金:按二个月租金标准计收,管理处代收(退租时一次性退还)。
第三章缴费时间
通知单派发日期:每月1日前管理处将付款通知书发给各业户单位。
缴费日期:每月7号前(含7号)交纳当月管理费和上月发生的其他费用。管理费及其他费用可以汇款、支票或现金方式支付。汇款的业户凭汇款单向管理处索取有效之发票或收据(汇款以到物业公司帐上的金额和时间为准)。
滞纳金计费:每月7日以后,业户尚未交费的,视为拖欠有关费用,由8号开始计算逾期滞纳金,标准为每天1‰。
业户未能按时缴纳费用,请用书面函向管理处讲明原因。另外约定补交日期,如在批准的日期内交清欠费,可免除滞纳金。
第四章物业服务费用使用范围
根据国家及省市有关规定,本大厦物业服务费用于下列范围:
政府规定的有关费用;
正常办公时间内(办公室为星期一至星期五8:00——18:00,
星期六8:00——13:00;商场为每天9:00——21:00),业户单元内的空调费;
大厦所有公共机电设备(如空调、电、水、气、通讯、消防、保安、电梯、电脑等设备)的运行、保养、维护、检测费用;
大厦公共区域的空调、通讯、水、电、照明等费用;
大厦管理区域的清洁卫生费用;
大厦公共地方及露天空间的绿化养护费;
喜庆节日大厦装饰布置费用;
管理区域内秩序维护费用;
办公费用;
物业管理企业固定资产折旧;
管理服