.2011年11月上海江宁路项目样板房装修建议.ppt

上海江宁路项目
样板房装修建议

户型分析
客源分析
装修标准
推荐单位
特别案例
房型编号
房间号
面积
套数
占总套数百分比
1'
103室

1
%
1
203室----1003室

9
%
2
102室---1002(复式)

5
%
3
101室---1001室

10
%
4
1103室

1
%
5
1102室

1
%
6
1101室

1
%
七号楼:合计28套
房型编号
楼栋
房间号
面积
套数
合计
占总套数百分比
1
9号楼左单元
105室
98
7
7
%
207室-----707室
98
2
9号楼右单元
202室-----2102室

21
28
%
9号楼左单元
104室

7
206室-----706室

3
9号楼左单元
103室

9
32
%
205室-----705室

9号楼右单元
103室-----2103室

23
2203室----2303室

3'
9号楼右单元
2402室

1
1
%
4
9号楼左单元
101室。102室

18
63
%
203室-----903室

204室-----904室

9号楼右单元
2203室。2403室

45
104室----2304室

205室-----2105室

5
9号楼左单元
202室-----902室

8
8
%
九号楼:合计221套
房型编号
楼栋
房间号
面积
套数
合计
占总套数百分比
6
9号楼左单元
201室-----801室

7
7
%
7
9号楼右单元
207室-----1007室

9
9
%
7’
9号楼右单元
1107室----2107室

11
13
%
2206室。2306室

2
8
9号楼右单元
106室-----2106室

20
22
%
2205室。2305室

2
9
9号楼右单元
101室----2201室

21
21
%
10
9号楼左单元
806室

1
1
%
11
9号楼左单元
906室

1
1
%
12
9号楼右单元
901室

1
1
%
13
9号楼右单元
2201室

1
1
%
13'
9号楼右单元
2301室

1
1
%
14
9号楼右单元
2406室

1
1
%
15
9号楼右单元
2405室

1
1
%
16
9号楼右单元
2403室。2404室

2
2
%
17
9号楼右单元
2401室

1
1
%
楼盘名称
上青二期
金廷88
华侨城989
乐活居
中海万锦城
职业
周边人群,私企业主,
公司主管,公务员
公司高层,上海及外地私企老板,政府官员
公司高管,外籍人士,金融人士,大型私企业主
区域内高级白领,
婚房刚需
城市精英,企业高管,政府官员
年纪
30-50
35-60
40-60
25-40
30-60
对于内环内客户,各盘客户各异
由于内环内开盘楼盘不多,所以从上述个案可以看出,购买本区域楼盘的客户基本为财富阶层:私营业主、政府官员、生意人、企业中高层等,另外是优质新上海客群。
区域来源分析:世代生活在上海的城市精英/外地私企老板/企业高管
置业关注点:核心区域,精装品质
客户特征:有着上海内环情节的二改客群
内环内的楼盘由于地理位置的特殊性,均定位在高端,但千万级单位去化有抗性
长寿板块没有竞争楼盘出现
本案成功关键:如何将项目以匹配内环内高品质房源表达出来
本案处于上海内环内核心区域,是本案的核心竞争力
项目小区环境压抑,同时周边的棚户区也