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福州传统商圈稳定性分析专题一
津泰路商业业态研究报告
目录
一、福州商圈发展概况 3、业态分析六、总体分析
1、福州传统商圈和新兴商圈发展概况分析 、津泰路业态分布图 1、津泰路成功发展的原因
2、福州市政府商业规划以及对商圈发展 、津泰路各业态比重 2、津泰路发展中的问题
的影响 津泰路各业态经营状况 3、津泰路未来发展趋势预测
二、福州津泰路发展概况四、津泰路商业配套设施分析
1、区域位置 1、交通与公共服务
2、发展历程 2、餐饮、娱乐等休闲设施
三、津泰路商业经营概况分析五、个案分析
1、总体分析 1、安泰中心
2、店面分析 2、新大都
、店面形态 3、对比分析
、店面租金
一、福州商圈发展概况
1、福州传统商圈和新兴商圈发展概况分析
福州作为一个具有悠久历史的城市,商业发展从明清时代就繁荣发展,三坊七巷的的商业作用慢慢退出历史舞台之后,伴随着福州经济的发展,形成了古老的三大商圈:东街口、台江、五一。这三大商圈时至今日依然在福州的商业中占据举足轻重的地位,除了它们所具备的深厚的历史底蕴,还有与福州市政府大力扶持的政策导向有巨大的关系,长期的良好发展形成了很好的人气效应,在外地游客中也享有一定的知晓度,可以称之为福州的商业名片。
除了以上的三大商圈外,随着经济快速发展,人民生活水平的提高,住宅市场不断发展,新兴商圈逐渐凸现出来,包括东区、工业路、火车站等在内的商圈由于各种条件的支撑,飞速发展,并有赶超之势。它们的崛起不仅是福州商业发展的需要,也体现除了福州房地产发展在商圈发展中所起到的巨大引导作用。
如今的福州商业,正由追随消费向引导型消费转向,福州的商业风向标已经改变,从追求实用、实惠向安全、时尚、休闲、舒适转变,都市市民的生活方式和消费结构正在悄悄变化,这也将促进现代商业发展。同时,福州市商业的发展将会向具有较高商业便捷度和成熟度的现代商业、流通服务便利的宜居商业以及商业、文化、娱乐等元素结合的享受型商业转化。
名称
商圈类型
特色与发展方向
东街口商圈
传统而繁华
新华都百货、东街口百货、大洋百货、东方百货、国美、永乐、好又多
传统商圈
城市级别
中高档
中高档商场和店铺为主,人流最为旺盛。
经营服装、鞋包、珠宝饰品、化妆品、电讯等,目前餐饮配套中高档较少,传统小吃、小型餐饮占有极大比重,交通便利,除酒吧之外其他娱乐配套设施较少。主要定位在整个福州市的市民,并在外地游客中有很强的知晓度。
目前还是自身调整,业态变化主要是部分店面的调整,尚未出现大规模的产业类别变化。
台江商圈
东亚第一的室内步行街
福州步行街、榕城美食街、元洪美食大世界、服装鞋帽城、特艺城、沃尔玛购物广场、好又多、副食品批发走廊、台西科技园
传统商圈
城市级别
中高档
要业态为服装批发、家居饰品类、家电类。服装以批发为主,零售为辅,主要是经营中低档服饰,消费群体为工薪收入的市民和年轻人,一次性购买数量大。区内“三大商贸圈”日臻完善:中有福州步行街、榕城美食街、元洪美食大世界、服装鞋帽城、特艺城、沃尔玛购物广场、好又多量贩超市;东部鳌峰洲,以糖酒、农副干杂、油脂、家禽、水产等10大批发市场组成全省重要的副食品批发走廊;西部以台西科技园为主,开辟工贸市场,同时铸就了10条商贸专业街。目前还处于上升状态,店面业态不断丰富。
五一商圈
坎坷的贵族
广场明珠、香格里拉大酒店、苏宁电器、正大广场
传统商圈
城市级别
高档
融福州地理、政治、文化中心为一体,具有一定的先天优势,自身人气相当不错,但由于周边环境治理导致部分业态的撤离。现存业态主要以高档的酒店、商场和部分娱乐消费为主题。
《福州城市商业网点“十五”建设及2010年发展规划》中,政府根据五一广场周边的商业变迁及已立项或在建工程,建设性地提出:“规划的新商业中心以五一广场为核心,以福建大剧院、福州会堂、福州大饭店、香格里拉酒店和乌山广场为依托,范围东起五一路、西至八一七路、北至古田路及福新路,南至高桥路。”
东区商圈
极具潜力
沃尔玛、家乐福、国美、苏宁、永乐、新华书店等文教配套、喜盈门国际家居、东方伟业(国际)商业广场、福晟·钱隆世家、好来·屋之星光大道
新兴商圈
城市级别
中高档
开发商本意欲联手打造一个东福州的“东街口”,其定位都是以购物、休闲、文化、饮食等综合性业态为主的中、高档消费场所。三个重量级商业项目将整条商业步行街连为一体,使东福州商圈具有集合购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游等多样性的高级化商业功能。但是由于招商工作开展受阻,目前的商圈的人流效应还未形成,大部分商业店面空置,各商业业态目前的经营情况普遍不佳。
东区商圈还有待遇炒旺人气,丰富业态。