物业服务企业法律风险防范讲座.ppt

物业服务企业法律风险防范
主讲人:李小文律师
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法律风险
法律风险:企业面临可能不利法律后果
表现为:承担法律责任、利益损害。
包括:
民事责任
行政责任
刑事责任
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三种法律责任关系图
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企业风险关系图
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法律风险的特点
与其他企业风险相比:
1、最终性
2、难免性
3、致命性
无论是什么风险,诸如战略风险、财务风险、运营风险和市场风险等等,最终都将转化为法律风险。
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物业公司面对的主要法律主体
1、业主
2、物业使用人
3、业主大会
4、业主委员会
5、社区、街道
6、物业政府主管部门
7、城管、消防、交警
8、协作单位
9、员工
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主要法律法规(一)
1、《物权法》2007年10月1日
2、《物业管理条例》2007年10月1日修订生效;
3、《最高人民法院关于审理建筑物区分有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
4、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
5、《业主大会和业主委员会指导规则》
6、省、市物业管理条例
7、《浙江省物业专项维修资金管理办法》
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主要法律法规(二)
《浙江省物业项目承接验收管理办法(试行)》
《浙江省物业项目服务退出管理办法(试行)》
《浙江省物业区域相关共有设施设备管理办法》 
《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》
《杭州市物业服务收费管理实施办法》
《杭州市普通住宅小区物业服务收费等级评分标准》
《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》
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物业服务主要法律文件
物业(前期)服务合同:
管理(临时)规约:
业主大会议事规则:
业主大会决议
业主委员会决定
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主要物业服务纠纷类型
1、物业费纠纷
2、管理责任纠纷
3、管理权纠纷
4、劳动争议纠纷
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