物业管理法律风险.ppt

物业管理法律风险防范
金碧物业王永庆
2
法律基础知识
3
物业管理法律风险及防范措施
目录
1
引言
一、引言
1、法律的概念
2、法律的两个基本要素
3、法律与法学的区别
1、法律的概念
广义的法律:
全国人大及常委会制定的规范性法律文件。
狭义的法律:
行政机关制定的具有法律效力的规范性文件。(包括行政法规、部门规章及地方规章)
法是由国家制定、认可并由国家保证实施的、反映由特定物质生活条件所决定的统治阶级(或人民)的意志,以权利和义务为内容,以确认、保护和发展统治阶级(或人民)所期望的社会关系和社会秩序为目的的行为规范体系。
法的基本特征
法是调整人的行为的社会规范
法是出自国家的社会规范
法是规定权利和义务的社会规范
法是由国家保证实施的社会规范
2、法律的两个基本要素
权利和义务
权利,就是规定或隐含在法律规范中、实现于法律关系中的、主体以相对自由的作为或不作为的方式获得利益的一种手段。
义务则是设定或隐含于法律规范中,实现于法律关系中的主体以相对受动的作为或不作为的方式保障权利主体获得利益的一种约束手段。
3、法律与法学的区别
法律是一个政治概念,而法学是一个学科概念,一个国家可以没有法学,但不能没有法律。
二、法律基础知识
1、法的渊源
2、法的效力
3、法的运行过程
1、法的渊源
法的渊源,也被称为法的形式,是指由一定的有权国家机关制定的各种规范性法律文件的表现形式。当代中国法的渊源主要有:宪法、法律、行政法规、一般地方性法规、自治法规、部门规章、地方政府规章等。
(一)法的渊源

作为法的形式,宪法是国家最高权力机关经由特殊程序制定和修改的,综合性地规定国家、社会和公民生活的根本问题,具有最高法的效力的一种法。宪法规定国家的根本制度和根本任务,具有最高的法律地位和法律效力,一切法律、法规都不得与宪法相抵触。宪法的修改,由全国人民代表大会常务委员会或者五分之一以上的全国人民代表大会代表提议,并由全国人民代表大会以全体代表的三分之二以上的多数通过。