XX项目土地租赁协议.doc

QQ项目土地租赁协议
甲方:XXXX公司
公司地址:
邮编:
乙方:XXXX公司
公司地址:
邮编:
甲、乙双方本着互利共赢、平等、自愿的原则,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《AW省国有土地使用权出让和转让办法》及相关法律、法规,经过友好协商,就乙方租赁甲方土地建设“RRBB项目”一事,为明确双方权利和义务,达成如下协议:
一、租赁标的位置及用地面积:
租赁用地位于_____南门,西至_________,南以________为界,北至____________;面积为_______亩。项目土地位置及面积见附图一。
二、租赁期限及租赁费用:
租赁期限首期为20年。起租日期由甲乙双方共同确认正式开工日算起。双方确认书作为本协议不可分割的附件。
合同期限届满后,乙方对该土地拥有优先承租权,按本合同的约定
续租20年。
租赁费按年度计算,每年每亩土地租赁费为人民币________元,全年租赁费共计人民币__________万元。
三、租赁费支付方式:
每年1月3日前,乙方向甲方支付当年上半年土地租赁费________万元,7月1日前向甲方支付当年下半年土地租赁费_________万元。
关于租赁费的承担及支付其他细节问题详见双方订立的《补充协议》。
四、双方权利及义务:
1、甲方权利及义务:
1)负责提供项目用地范围内外相关基础资料。
2)向乙方委派一名副总,一名专业人员,负责本项目开发建设期间的协调管理工作。
3)依照乙方委托的北京易兰建筑规划设计咨询有限公司所作的项目规划设计图监督乙方按规划方案的具体实施工作,并督促乙方在项目施工期间加强安全、质量工作,必要时对上述工作提出建议和意见。对于乙方施工期间存在的安全隐患,甲方有权要求乙方限时改正或暂停施工。
4)负责将电力设施、给水、排水主管网接入本项目用地界限外第一个管井,因此所产生的费用由乙方全部承担。
5)负责乙方在项目前期准备阶段,规划建设阶段,尤其是施工阶段,施工场地外围环境的治理维护工作
,保证乙方项目开发工作顺利进行。
6)项目建成投入使用期间,按照省、市及甲方相关规定收费标准,收取乙方水、电、排污、垃圾、防洪等配套设施费(水、电单独装表计量)及相关配套物业管理费。上述费用不低于现行收费标准,具体实施细则待项目建成后另行签订协议。
7)协助配合乙方办理用地所需的有关手续、资料。
2、乙方权利及义务:
1)负责BB项目投资开发建设经营所需的一切手续、资料和建设本项目所需的全部投资款项。
2)负责BB项目勘察、规划设计委托工作,并承担勘察、设计费用。
3)依照承租土地现状按照国家相关法律、法规完善项目防灾、减灾、环保、节能、生态绿化的各项设计工作,并严格按照各专业规划设计图纸完成建设工作,未征得甲方及设计方书面意见前不得随意改变原有设计方案。
4)负责项目建设工程施工、监理招投标工作,负责项目建设实施全过程管理工作。
5)对所建项目承担安全、质量责任。乙方在建设及经营期间造成甲方或第三方的人身、财产损失或发生安全事故时,由乙方承担全部责任。
6)按照双方协议规定按时向甲方支付土地租赁费及其他相关费用。
7)项目投入使用后,按照省、市及甲方相关规定,支付水、电、排污、垃圾、防洪等配套设施费(水、电单独装表