房地产开发项目管理研究——以“黄金·99”项目为例.docx

中文摘要
改革开放以来,我国的经济保持了快速的增长,房地产业作为我国经济的支
柱性产业,在我国经济发展中发挥着日益重要的作用,是决定国民经济能否健康发展和社会能否保持稳定重要因素之一。在 2008 年之前,我国房地产业一直保持着高速的增长,催生了一大批企业进入房地产行业,这一方面使得房地产业的竞争日益激烈,另~方面,房地产业的过度繁荣也导致了泡沫的产生。 2008 年开始的经济危机对房地产业产生了负丽的影响,导致房地产交易量价齐跌,房地产企业面临着重大的经营困难。因此,如何在日益激烈的市场竞争中以及经济危
‘ 机中提高房地产企业的宽争力,是很多房地产企业急需解决的问题,而项目管理
唱『 无疑是重要的方法之…。项目管理采用科学、成熟的理论和方法,对房地产开发
‘ 流和的各个阶段进行有效的管理,最终达到从总体上提升房地产企业竞争力的作
用。
本文将项目管理理论和作者自身从事房地产项目管理的经验结合起来,一方面对房地产项目管理的相关成熟理论进行了论述,尤其对房地产项目可行性研究、进度管理、质量管理、成本管理、项目后评价等关键环节进行了深入探讨: 另一方面以作者亲身参与的…个房地产项目为案例,详细论述了如何将项目管理理论应用到房地产项目管理实践中。
论文分为六部分。论文第一章主要论述了本文的研究背景,本文研究的目的和意义,国内外项目管理研究的现状和本文在研究中所运用的方法:第二章主要论遮了项目管理相关理论知识,包括项目和项目管理的概念及特点,项目管理的主要内容、步骤及方法。第三章对我国房地产业现状进行了分析,指出了我国房地产项目管理存在的问题,并对房地产项目管理的主要模式进行了介绍:第四章和第五章是本文的重点,其中第四章主要对房地产项目管理流程中的关键环节进行了深入分析,主要包括房地产项目可行性研究、进度管理、质量管理、成本管理以及项目后评价;第五章首先对黄金绿苑房地产开发有限公司"" 顷
饰 自的概况进行了介绍,然后对"" 项目的可行性研究、进度管理、质量
V 管理和成本管理环节进行了具体分析,实现了房地产项目管理理论与项目管理实
吨 践的良好结合;第六章为本文的研究结论。
本文通过将项目管理理论与自身的房地产项目管理实践经验结合起来,对房地产项目管理进行深入研究,期望最终能够为更多的房地产企业在开展项目管理时提供一些借鉴。
关键词:房地产开发;房地产项目:项目
ABSTRACT
It has been 由irty years since China start创 refonn and began a policy of opening
up China to 也e outside world. With the continual and fast development of the macro economy of our country the real estate trades have already e an ponent of national economy. Before 2008,China's real estate indus盯rhω
maintained a high-speed grow由which attracts a large number of enterprises to enter the real estate leadsωnot only fierce ωmpetition but also real estate bubble. The economic crisis in 2008 had a negative impact on the real estate indus町
‘
which made bo伽 trading volume and price of real est低e descend. How to intensify
petition in the petition and crisis is an urgent problem for most
吨
俨 ‘。f real estate enterprises. 丁he project management is an important method. With using
scientific and ma阳re theories and methods of project management real estate enterprises can manage a11 stages of the real estate development well and intensify petition.
By using