附件一:
房屋平面图及在整个楼栋中的位置图(应标明方位)
附件二:
共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
1、共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明分摊原则:
(1)共有建筑面积的分摊,应以栋为单位进行。非本栋的共有建筑面积不在本栋分摊,本栋共有建筑面积不分摊到他栋。
(2)产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议规定执行。
(3)无产权分割文件或协议的,根据相关房屋的套(单元)内建筑面积按比例进行分摊。共有建筑面积分摊后,不划分各产权人在共有建筑面积上的产权界。
2、分摊方法:
遵循从整体到局部,从大到小逐级分摊的原则。根据房屋的使用功能和各共有建筑部位的服务范围划分若干功能区,各功能区间(内)共有建筑面积,按各功能区范围内的自有建筑面积依比例分摊至各功能区。
3、分摊公式:
按相关建筑面积进行共有建筑面积分摊,按下式计算:
&Si=K×Si 、 K=∑&Si/∑Si
式中:K—为面积的分摊系数,;
Si——为各单元参加分摊的套内建筑面积(m2);
&Si——为各单元分摊所得的共有建筑面积(m2);
∑&Si——为需要被分摊的共有建筑面积总和(m2);
∑Si——为参加分摊的各单元套内建筑面积总和(m2)。
4、功能区划分:
根据房屋的使用功能和各共有建筑部位的服务范围,各幢划分成以下几个功能区:
栋号
第一功能区
第二功能区
第三功能区
第四功能区
2
1-2层商业、1F架空
1单元住宅
2单元住宅、3F架空
3单元住宅
地下室
16号车库
1-15号房屋
——
——
5、公摊系数计算:
2#楼
承担公摊的面积
公摊面积
公摊系数(B+C)/A
自有公摊面积
上级分摊所得面积
分级
范围
构成范围
面积(A)
构成范围
面积(B)
上级公摊系数(K)
面积(C)
(A+B)*K
一级
整栋
总套内面积、下级公摊面积总和
外墙、1层梯间与大厅、1-2层管井、屋顶梯间
2#楼
承担公摊的面积
公摊面积
公摊系数(B+C)/A
自有公摊面积
上级分摊所得面积
分级
范围
构成范围
面积(A)
构成范围
面积(B)
上级公摊系数(K)
面积(C)
(A+B)*K
二级
第一功能区(区内)
1-2层商业总套内面积、2层廊1、廊2、廊3合计面积
1-2层梯间与厕所
第二功能区(区内)
1单元住宅总套内面积、走廊1、走廊2合计面积
1单元核心筒面积
第三功能区(区内)
2单元住宅、3F架空层总套内面积、走廊3、走廊4、走廊5、走廊6合计面积
2单元核心筒面积
第四功能区(区内)
3单元住宅总套内面积、过道合计面积
3单元核心筒面积
三级
2层
2层商业总套内面积
2层廊1、廊2、廊3面积
1单元3层
1单元3层套内合计
1单元3层走廊1、走廊2面积
1单元4-16各层
1单元4-16各层套内合计
1单元4-16各层走廊1、走廊2面积
2单元3层
2单元3层套内合计
2单元3层走廊3、走廊4面积
2单元4层
2单元4层套内合计
2单元4层走廊3、走廊4、走廊5面积
2单元5-19各层
2单元5-19各层套内合计
2单元5-19层走廊3、走廊4、走廊5、走廊6面积
2#楼
承担公摊的面积
公摊面积
公摊系数(B+C)/A
自有公
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