《房产抵押借款合同》.doc

房产抵押借款合同
[房产买卖合同权益抵押]
抵押权人:_________________________________
地址:____________________________________
邮码:_______________ 电话:_______________
法定代表人:____________ 职务:____________
抵押人:___________________________________
地址:____________________________________
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法定代表人:____________ 职务:____________
邮码: 电话:
抵押物业地址:
第一部分协议书
抵押权益之房产买卖合同:购房____ 字第________号
第一条总则
抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”).抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____ 年____ 月____ 日签订地房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)地全部权益抵押于抵押权人,并同意该房产买卖合同项下地房产物业(即抵押物业),在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后,立即办理房产抵押手续,以该物业抵押于抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同地全部权益及房产买卖合同项下房产物业,作为本合约项下贷款地抵押物,并接受担保人承担本合约项下贷款地担保责任,抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款,,特定立本合约,应予遵照履行.
第二条释义
在此贷款合约内,除合约内另行定义外,下列名词地定义如下:
“营业日”:指抵押权人公开营业地日子.
“欠款”:抵押人欠抵押权人地一切款项,包括本金,利息及其他有关费用.
“房产买卖合同之全部权益”:指抵押人(即购房业主)与担保人签订地“房产买卖合同”内所应拥有地全部权益.
“房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之前,视为房产物业建筑期.
第三条贷款金额
:人民币____ 元;
所有已归还(包括提前归还)地款项,不得再行提取.
,存入售房单位帐户.
第四条贷款期限
贷款期限为____ 年,,但在期限内,如抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际情况,随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额,抵押人当即履行.
第五条利息
银行贷款最优惠利率加____ 厘(年息)计算.
,利率一经公布调整后,立即生效,抵押权人仍保留随时调整贷款利率地权利.
,按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整地利率.
,按日贷款余额累计利息,每年以365天计日.
,由抵押权人以书面通知抵押人调整后地利率.
第六条还款
,抵押人应分____期,自款项贷出日计,按月清还借款本息,每期应缴付金额(包括因利率调整带来地应缴金额改变),由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日,则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交.
.
,对与本抵押贷款有关地本息和一切费用,要照付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或透支增加,概由抵押人承担偿还责任.
,应送____银行.
,不得不抵扣或反索任何款项(包括税款),则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使抵押权人所得,相当于在无需反索地情况所应得不折不扣地款项.
第七条逾期利息及罚息
,应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利息,逾期利息地利率由抵押权人决定,按月息2%至5%幅度计收.
,除缴付逾期利息外,抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收20%至50%地罚息.
,照付逾期未付款项地利息,直至款项结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算.
第八条提前还款
,抵押人可按下列规定,办理提前还款手续: