广西贵港报告.doc

广西贵港市房地产调研报告 
 因素分析及项目发展时机研究
. 经济发展因素评价
. 国民经济概况
贵港市是一座具有两千多年历史的古郡,也是一个充满生机的新兴内河港口城市。1988年12月撤县改市,1995年10月贵港升格为地级市,辖桂平市、平南县、港北区、港南区、覃塘区,总面积10606平方公里,总人口 475万,其中市区人口约36万。贵港市区位优势独特,其地处广西东南部,位于南宁、柳州、北海、梧州四市的几何中心,黎湛铁路、广州至南宁高速公路、324和209国道以及西江贯穿全境,是华南地区水陆联运的交通枢纽、大西南地区东向出海最便捷的通道之一。
市区人口状况

港北区地处贵港市中心城区,是市委、市政府所在地,全市政治、经济、文化中心和对外交往的窗口。全区总面积1092平方公里,,其中城区人口30万人。港北区交通极为便捷:国道324级、南梧公路、西江黄金水道、黎湛铁路复张交汇于此;多元化的交通要素在此集结成网,互相通连,使港北区成为广西重要的交通枢纽和大西南物资出口港澳的重要通道。

港南区位于贵港市南部,辖6镇5乡。,%。行政区域总面积1026平方公里。

覃塘区位于贵港市西北部,辖6镇5乡。,其中壮族人口26万人,行政区域总面积1502
贵港市目前房地产市场现状:
(一)房地产市场形势分析(2010年数据)
第一,土地供应情况。第一季度,,%;,%。,%。其中,,%;。,%。
第二,商品房销售价格。第一季度,贵港市商品住房销售均价为每平方米2378元,同比上涨11%,%。
第三,一手房市场供需基本情况。第一季度,,与上年同期比上升767%。,与上年同期比增长50%。,占批准预售面积的99%,与上年同期比上升804%。,与上年同期比增长56%,成交均价为2378元/平方米,与上年同期比上涨11%。截至2009年3月31日,,,累计可售套数6333套。
第四,二手房市场运行第情况分析。第一季度,、成交金额2030万元、平均销售价格953元/平方米,成交面积与成交金额与上年同期比分别增长57%、130%,平均售价与上年同期比增长了48%,成交套数211套,与上年同期比增长101%。而二手住房在成交面积、金额、套数方面与上年同期比分别增长了54%、119%、100%,平均售价方面与上年同期比增长45%。
第五,套型结构分析。第一季度,,共1235套。其中单套面积144平方米以下的占总预售面积的77%,占总预售套数的86%。单套面积90平方米以下的占总预售面积的21%,占总预售套数的30%。从销售面积结构上看,成交套型面积的峰值集中在面积区间120平方米和140平方米之间的户型,占总量的30%。
第六,价位结构分析。从成交价格段上反映,2000元/平方米至3000元/平方米是主要的价格段,、560套,销售面积和套数均占总量的47%。
第七,区域成交量情况分析。港北区作为贵港市最热的购房版块,成交套数为881套,,分别占了全市总量的73%及68%。港北区的销售均价为2560元/平方米,也高出了全市均价2378元/平方米。
第八,购买者结构分析。从成交套数上看,本市购买者总成交套数为1073套,外地购买者总成交套数130套,本市购买者总比例达到89%。其中,外省外地购买者总比例达到4%。%。
. 统计示意图
1. 表1-1--由1996-2002年,贵港市国内生产总值GDP与产业结构的变化。
2. 表1-2--2001-2002年,港北区国内生产总值GDP与产业结构的变化。
3. 表1-3--2001-2002年,港南区国内生产总值GDP与产业结构的变化。
4. -1--贵港历年国内生产总值GDP增长趋势。
5. -2--贵港市历年产业结构比例变化图。
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