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宏阳集团2010年7月31日镇江丹阳项目报告.ppt


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丹阳项目报告
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丹阳是沪宁沿线上的两个县级市之一,隶属镇江市。距离南京68KM,距离上海200KM。全市总面积1059平方公里,,辖13个镇,1个练湖和1个省级开发区。京沪高铁、沪宁城际、沪宁线、沪宁高速、扬溧高速、312国道等贯穿全市。
全市主要产业有“眼镜、五金工具、汽车零部件、木业、医疗器械”等,在全国享有“眼镜之都”、“灯具世界”、“皮鞋之乡”、“钻头王国”、“木业航母”的美称。
一、丹阳市概况
近年来,丹阳市经济发展较为迅速,年平均增长幅度在14%左右。2008年受金融危机影响,经济走势出现了震荡,但09年恢复较快。09年GDP总量502亿元,增幅14%。
丹阳市投资规模较小,2009年在经济刺激政策下,投资总量为200亿元。其中,房地产开发投资在全市占有比例偏小,%。房地产发展规模较小。
丹阳市消费品零售总额规模较小,约占镇江市的27%,%。2009年人均可支配收入20799元/人,与南京市2007年水平相当( 20317 元/人);人均消费性支出10831元/人,与南京市2005年水平相当( 元/人)。
二、城市规划
规划城市发展方向为西跃、东扩,南整合、北控制。形成“两片四组团”的结构:以京杭大运河为界,城市分为河东片和河西片两个片区;河东片区为城东新区组团;河西片区包括老城区组团和城南新区组团;以及在312国道以西建设的丹西工业区组团。其中老城区规划设置市级商业服务中心,城东新区规划设置市级商业服务中心,市级行政文化中心和体育中心。
城东新区是近几年尽力打造的城市新区,该区将以产业发展为主体,结合行政中心、文化中心的建设,形成功能完整、设施先进的现代化新城区。
三、土地市场
注:由于丹阳市2009年1月22日前,各地块的容积率不明确,参考后续土地成交状况,本报告中对2009年1月22日前成交土地中的容积率,采用“~,”。
1、丹阳(行政)市土地市场
丹阳市土地市场近年成交土地基本为商住性质,纯住宅项目较少。
注:由于丹阳市2009年1月22日前,各地块的容积率不明确,参考后续土地成交状况,本报告中对2009年1月22日前成交土地中的容积率,采用“~”。
2、丹阳市区土地市场
丹阳市区2010年以来共成交2幅地块,单价200万元/亩,。
09年以来成交土地可为后期市场提供约90万平米的上市体量。
四、商品房市场
1、丹阳市近年商品房市场状况
中心区板块6500元/平米左右
开发区板块5200-5900元/平米左右
华南板块4400-4900元/平米左右
2、丹阳市商品房市场现状
1)丹阳市商品房(住宅)市场现状
金色家园高层6400
锦尚名都多层4450
澳都花城多层、小高层4400
芳草苑多层4350-4900
江南人家多层、高层4800;洋房5400
普善人家小高层5200
天波城小高层5800-5900
金鼎城市花园
高层5180-5330
天福花园多层3800;小高层3300-3500;联排6000-7000
东方盛世(未售)
在售代表性住宅项目分布
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  • 上传人neryka98
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  • 时间2018-05-26