房地产开发与经营管理第一次作业题及答案.doc

第1次作业
一、多项选择题(本大题共60分,共 20 小题,每小题 3 分)
1. 一般来说,房地产开发的主要程序有( )步骤。
A. 投资机会寻找和筛选
B. 可行性研究
C. 获取土地所有权和使用权
D. 规划设计与方案报批
E. 签署有关合作协议、施工建设与竣工验收和市场营销及物业管理
2. 政府对房地产开发项目的规划管理主要体现在( )等方面。
A. 项目选址和定点审批
B. 核发“建设用地规划许可证”
C. 核发“建设工程规划许可证”
D. 核发“房地产证”
3. 要把握房地产价格的影响因素,首先应在观念上具备以下认识( )。
A. 不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
B. 不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的程度是不尽相同的
C. 不同的房地产价格影响因素,与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的
D. 某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或模型来量化
E. 某些影响因素对房地产价值的影响可以进行定性分析
4. 房地产中介机构的特点是( )
A. 非连续性、流动性、有偿性
B. 极大的灵活性
C. 直接从事房地产经营管理活动
D. 不直接从事房地产经营管理活动
E. 主要依靠自己的专业知识为房地产业提供服务
5. 房地产市场宣传的手段主要有( )。
A. 发送售楼书
B. 市场调查
C. 展示样板房
D. 制定现场广告牌
6. 房地产经营管理项目财务评价指标主要有( )等。
A. 累计现金流量曲线
B. 内部收益率
C. 净现值
D. 财务报表
E. 动态投资回收期
7. 固定单价合同中所用单价包括人工费、材料费和( )。
A. 管理费
B. 利润
C. 施工机械使用费
D. 所得税
8. 工程款支付一般按时间大致分为( )。
A. 退还保留金
B. 最终付款
C. 预付款
D. 工程进度付款
9. 按照国家的规定,耕地补偿费,由以下几部分构成( )。
A. 青苗补偿费
B. 安置补偿费
C. 土地补偿费
D. 拆迁补偿费
E. 地上附着物补偿费
10. 房地产开发项目投资的融资渠道包括( )。
A. 自有资金
B. 银行贷款
C. 发行公司债券
D. 开发项目的商品房预售
E. 开发项目的商品房现售
11. 房地产市场的功能有( )
A. 配置存量房地产资源和利益
B. 指导供给以适应需求的变化
C. 指导政府制订科学的土地供给计划
D. 引导需求适应供给条件的变化
E. 显示房地产市场需求的变化。
12. 旧城区房地产开发的特点是( )。地处城市中心,是商业、文化活动的聚集地,具有民族传统色彩,适于作为商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发
A. 开发费用高昂
B. 环境污染严重
C. 旧城区人口密度大、建筑密度小
D. 旧城区的建筑物多是危旧房
E. 旧城区受城市规划限制更苛刻
13. 居住物业一般是指供人们居住的建筑,包括( )等。
A. 普通住宅
B. 公寓
C. 别墅
D. 客栈
E. 酒店
14. 属于影响产品成本高低的因素是( )。
A. 生产技术方案
B. 生产规模
C. 生产组织方式
D. 技术水平与管理水平
E.