房地产开发与经营管理第二次作业题及答案.doc

第2次作业
一、单项选择题(本大题共100分,共 40 小题,每小题 分)
1. 售楼书、标志图形属于市场营销促销组合中的( )。
A. 直销
B. 广告
C. 销售促进
D. 公关与宣传
2. 当开发项目用地面积一定时,( )的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量,而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。
A. 建筑密度
B. 建筑物占地面积
C. 容积率
D. 建筑覆盖率
3. 采用行政划拨方式取得的房地产,要在( )后才可以转让、出租、抵押。
A. 补足房地产出让金
B. 补足土地出让金
C. 不需作任何补偿
D. 补足房产出让金
4. 从会计的角度来说,建筑物随着其楼龄的增长,每年的收益能力( )。
A. 都在下降
B. 都在增强
C. 都维持不变
D. 变化不定
5. 建筑功能评价是指( )。
A. 对建筑物功能价值的估算
B. 对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证,衡量其满足需要的程度
C. 对建筑产品价值的估算
D. 对建筑产品社会性功能的评估
6. 以招标方式出让土地使用权,( )获得土地使用权。
A. 由报价最高者
B. 由综合指标来决定谁可以
C. 竞争能力最强者
D. 由最符合土地使用规则者
7. 某开发商开发高档房地产项目,部分材料与配套设备需要进口,此时宜采用( )。
A. 固定单价合同
B. 成本加酬金合同
C. 包工包料合同
D. 包工部分包料合同
8. 个人住房抵押贷款属于( )。
A. 权益融资
B. 债务融资
C. 直接融资
D. 间接融资
9. 房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为( )。
A. 申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式,发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
B. 申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
C. 申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
D. 申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同
10. 在任何市场上,能反映某种商品的市场供求状况是商品的( )
A. 质量
B. 品牌
C. 价格
D. 类型
11. 如果降低房地产开发过程中的配套费用,则会使商品房的供应( )。
A. 增加
B. 减少
C. 不变
D. 大幅度减少
12. 经济适用房是一种( )
A. 社会保障性质的微利商品房
B. 福利性的住房
C. 没有个人产权的微利商品房
D. 只租不售的住房
13. 正常情况下某宗房地产经济寿命结束的标志是( )。
A. 不再产生收益
B. 不再发生成本
C. 成本等于效益
D. 效益超过成本
14. 在房地产市场的分类中,二级市场是指( )
A. 土地使用权转让市场
B. 新建商品房租售市场
C. 土地使用权出让市场
D. 土地使用权出让和新建商品房租售市场
15. 市场调查中,( )的调查内容属于可控制因素的调查。