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“保赚包赔”房产招商口号有四个可怕
   廊坊市市长王爱民在接受专访时发布了他的招商口号:“房地产商来我市投资,赚了算他们的,赔了算我们的!”
在“两会”上喊出“保赚包赔”招商口号,廊坊市长王爱民先生估计要算第一人,着实让人大开眼界。
王市长给了三个理由:一是廊坊毗邻北京和天津,极具地域优势;二是廊坊“现在拆迁一个村子赔付完大概要100多万元,而在2008年是要200多万元”;三是“如果这两年房地产没有起来,廊坊市会以再批地的形式来补偿房地产商”。
王市长的三个理由,除了第一个基本属实外,其余两个,则颇为玄乎。甚至让人不寒而栗。
第一,吸纳投资商开发房地产,直接目的无非是为发展地方经济,而经济发展的最终目的,还是在于改善民生。王市长称现在拆迁一个村子成本下降了一半,对房地产商当然有吸引力,但我们想追问的是,这个拆迁成本的降低,是市场因素还是行政强力介入使然?是否公平公正?这就难免让人质疑,是否是以牺牲当地居民的权益为代价来招徕投资商。
第二,楼市本已低迷,一旦拆迁成本降低,开发出的楼盘价格也应下降,至少难以上涨。如果房价下行过快,如何将房卖出,并保证开发商赚钱?再降低当地政府的卖地财政?恐怕有悖招商初衷。难道当地政府到时还有办法控制房价?
第三,“以再批地的形式来补偿房地产商”,在政务公开成为执政方向时,“再批地”并不是一句轻巧的话。按现行的土地政策,房地产开发用地必须公开面向市场招标拍卖。王市长或许只是惯用了***表达的智慧,但这无异于一个美丽画饼。房地产商并不傻。退一万步,就算“再批地”补偿顺利解决,恰又凸显了一种令人不寒而栗的法则:绝对权力和资本的肆意媾和。
第四,如果一房地产商真的亏了,“再批地”补偿难于行通,那房产商的代价谁来埋单?王市长吗?肯定不会。最大的可能,还是政府财政兜底,用纳税人钱填窟窿。
从本质上讲,王市长的说辞其实展示了地方政府与房地产业的吊诡、暧昧的关系。他甩出的口号,对开发商来说,听起来很美。对普通民众而言,却异常可怕。