佛山市天湖郦都营销策划推广案.ppt

佛山天湖郦都营销策划推广案
广东明星地产策划有限公司
广东明星国际传播有限公司
在佛山城南有一个美丽的地方叫做调蓄湖,这里也是佛山2005年重点打造的具有岭南特色的“亚洲文化公园”所在地。在调蓄湖的周围,有着尺土寸金的黄金宝地,那里聚集着佛山的顶级豪宅。2004年10月,调蓄以北的最后一块黄金风水宝地被“过江龙”龙光集团以6 .81 亿的价格投得,在佛山引起了一场不小的轰动,大家在媒体的报道当中,仿佛看到了龙光集团的魄力与决心——不但重新定义佛山的超极豪宅,还要奠定龙光集团的龙头地位。于是,所有的佛山人,所有的广东人都在静静地期待,期待着调蓄湖畔的平地一声雷响,期待着超级的观湖豪宅的诞生。
背景
以代理广州唯一南向江景豪宅“珠江御景湾”而骄傲的“广东明星地产策划有限公司”,有幸接近佛山超级豪宅,有幸策划同是南向水景的“天湖郦都”,我们相信豪宅是没有地域之分,豪宅具备着天生丽质,豪宅具备着高贵血统,我们充足的信心,在佛山,在调蓄湖畔重新演绎“江前,林后,御生活”,重新定义“顶级富豪生活”。
背景
一、项目理解
二、项目SWOT分析
三、项目销售数据统计
四、项目核心价值体系
五、项目定位体系
六、项目营销策略
策划推广案大纲
总用地面积
220188平方米
总建筑面积
430028平方米
其中
住宅建筑面积
328724平方米
公建面积
101304平方米
其中:
商业面积
14500平方米
容积率

建筑密度
%
绿化率
%
车位
2525个
规划总户数
1775户
总人口()
6210人
项目经济技术指标
项目理解
优势(S):
Ø  政府重点扶持城南区域城市发展
2002年底佛山行政区域的调整,促进佛山市中心组团及其新城区的重新规划。
 
Ø  高档住宅区域形象日渐成熟
城南板块是禅城区目前房地产市场发展最为成熟、最为兴旺的区域,亦是目前佛山高尚住宅楼盘最为集中的区域。
项目SWOT分析
优势(S):
Ø  交通、路网规划完善
城南道路铺设笔直,网络规划完善,与禅城旧城区相比具有天渊之别。
 
Ø  生活、教育配套规划完善
在配套方面,随着城市建设的推进,城南的教育配套、生活配套已逐步走向完善,这些利好将成为城南楼市发展的助燃剂。
项目SWOT分析
优势(S):
Ø  佛山最大的一线临湖豪宅社区
地块总用地面积22万平方米,是调蓄湖最大的临湖地块。佛山唯一“湖景”的价值与地位,致使佛山顶级景观豪宅,除诞生于调蓄湖畔外,别无选择。
 
Ø  项目拥有南向一线环湖景观
项目位于调蓄湖东北侧,拥有最长的南向观湖景观带,这与周边项目西向望湖单位有着明显的区别。而且本项目所具有的自然条件与居民坐北朝南的生活****惯不谋而合。
项目SWOT分析
优势(S):
Ø  整体规划科学、合理、完善
项目规划强调以人为本,充分利用良好的“湖景”自然资源,令居住人群享受尊贵、舒适的生活。而在整体设计方面,无论是天际线、外立面还是户型设计方面都恰到好处,与优美湖景浑然一色。
 
Ø  户型设计科学优化
项目按户户南北对流为设计标准,采用两梯两户和两梯三户的平面布局。户型方正实用,且大部分户型保持发展商特有的“前廊后院”的超大入户花园及豪华的跃式设计。
项目SWOT分析
优势(S):
Ø  强强联手,打造精品豪宅
合作伙伴的强强联手,整合社会资源,通过专业的操作程序,优化资源,展示资源,凸现资源。携手合作缔造佛山地标式湖畔富豪精品社区。
 
Ø  发展商实力雄厚
每亩地价达267万元,开创了佛山商住用地价格新高, ,并且计划项目三期工程同年度开发,快速经营运作,充分显示了发展商的强大实力。
项目SWOT分析