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产权式酒店投资分析.doc


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产权式酒店投资分析
产权式酒店投资分析----- 西安颐和宫大酒店项目存入银行5年以上才36 的利率太低了购买债券抗风险太弱炒股变幻无常捉摸不透噢买保险一辈子的持续基金小项目生钱太低浪费我精力不动产投资1 强大的保值增值能力2 不动产抗风险能力强3 产权和使用权可分离可获得租金4 易于打理5 回报高我这会有些闲钱我该做什么呢真烦人据西安统计局发布楼市正在回暖喔不动产好像是智慧的选择嗯嗯①②③④⑤⑥住宅类型优点保值增值房价一天天上升缺点产品更新速度快较依赖后期的物业类型收益率为35 万科新地城南二环朱雀路东毛坯没装修没家电7000 元㎡起价噢写字楼酒店式公寓优点保值增值能力较强形象好缺点对后期物业管理依赖度高收益平均收益为总价6---12 收益率高常常出现波动商铺优点保值增值能力强缺点风险大对后期商业经济环境依赖度高价格高置业门槛高收益率一般6--12 收益高波动大长安国际南门外定位多准确多高档的写字楼里面也有很多空置整层整层都没人租西大街除百盛以外所有的商铺收益都不够火这些商铺前期增加人气搞火场子就已经花了45年时间百盛为何那么火品牌效应产权式酒店优点保值增值能力强形象好收益率一般为6--10 收益率较高且非常稳定看来这么多不动产投资产权式酒店还是不错噢要么看个详细例子再说吧1 地段升值潜力2 区域经济的增长能力3 城市化进程和速度4 居民人均收入增长速度5 城市基础设施情况市政配套交通6 物业形态7 开发商实力8 后期物业管理及运营水平稳健房地产投资的核心要素小怪要么我们举个颐和宫大酒店的例子颐和宫大酒店----- 产权式酒店投资分析1 开发商实力和信誉开发商颐和集团多元化产业结构有丰富的开发经验有很强的风险意识和风险承受能力先后在广州北京西安沈阳银川昆明等地区开发和建设了多家旅游地产项目如广州颐和山庄广州颐和商务大厦颐和大酒店颐和高尔夫山庄园等大型高尚项目2 区域地段价值颐和宫位于西安中心城区---- 含光路吉祥村成熟商圈是南二环商圈西安高新产业开发区商圈小寨大学城商圈交汇之黄金地段距离钟楼10 分钟车程距火车站仅20 分钟距咸阳国际机场40 分钟3 酒店的定位档次五星级酒店同样也是品牌也具有品牌效应配套设施齐全客房价格元天吸引的客源旅游团队西安每天约20 万人次的客户资源4 行业发展前景产权式酒店新型的融资方式中国鼓励发展产权酒店期望用产权酒店来拉动内需在不远的将来产权酒店有望成为继汽车房地产后第三个消费热点所以产权酒店业---- 前景无限朝阳产业环保产业5 城市经济发展前景西安是一个正在旭日上升的城市商业圈商务圈酒店圈文化圈高校圈party 圈行政圈6 酒店经营管理水平颐和宫大酒店的服务商是自己的物业公司-------- 广州颐和酒店物业公司有丰富的经营管理经验经营管理涉及土耳其香港广州等多家高星级酒店物业面积超过100 万㎡专业的管理公司和网络化经营确保经营无忧7 该区域房屋价值西安房地产信息网研究中心相关数据显示该区域的房屋出租两室达到1200 元左右三室达到2200 元个别精装修小户型月租金达到1800 元以上投资回报率达到5 并且逐年在递增所以在该区域购买房屋就算不住也是比较稳定的一种投资交通便利配套成熟价值稳定等诸多因素成为吉祥村商圈房地产市场价格比较稳定且处于缓慢上升的趋势随着城中村的改造和废弃厂房的拆除地铁3号线的建设在吉祥

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  • 时间2018-05-27