第四章 城市房屋拆迁.ppt

第四章城市房屋拆迁
城市房屋拆迁的涵义
城市房屋拆迁的工作程序
城市房屋拆迁补偿与安置
拆迁中的补助和损失补偿
特殊情况下的拆迁补偿、安置
城市房屋拆迁中的证据保全
拆迁纠纷的处理
城市房屋拆迁的涵义
城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物,并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置(通常迁回原地安置)的行为。
拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人,不包括被拆迁房屋的使用人,但对使用人的利益还要依法予以保护。
城市房屋拆迁的工作程序
拆迁前期工作
申请核发《房屋拆迁许可证》
组织实施拆迁
1、拆迁前期工作 拆迁调查摸底,制定拆迁计划和拆迁方案
基本情况调查表
户主姓名
性别
登记日期
住户地址
工作单位
产权单位
常住人口
户籍人口
建筑面积
使用面积
家庭成员姓名
与户主关系
户口迁入日期
工作单位
住房简图
补偿与安置
要求
1、要求一次搬迁,作永久安置
2、要求迁回(解决临迁,投亲靠友)
3、要求放弃产权,租回使用面积
备注
2、申请核发《房屋拆迁许可证》
《房屋拆迁许可证》是房屋拆迁的法律凭证,获得此证后,拆迁申请人就成为合法的拆迁人,其拆迁行为受法律保护。拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。
3、组织实施拆迁
1、组织拆迁动员,发布拆迁公告
(自公告之日起不得新建、改建、扩建等,主管部门停止办理相关的一切手续)
2、拆迁人与被拆迁人签订拆迁协议(备案)
1) 协议双方当事人名称、住址、单位的法定代表人;
2) 被拆除房屋及附属物的座落、面积、楼层及结构、成新;
3) 房屋使用人情况 4) 对被拆除房屋和附属物的补偿形式和金额;
5) 安置形式、地点; 6) 搬迁过渡方式和期限 7) 违约责任及双方认为需要补充的内容
3、拆除房屋,平整场地
1)清理地上、地下障碍物;2)平整土地;3)接通工程用电、用水;4)修通进出地盘的道路,为施工单位进入现场施工准备条件。
第二节城市房屋拆迁补偿与安置
拆迁补偿协议
拆迁人与被拆迁人应当依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
拆迁补偿的方式
货币补偿
货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值,以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定。
房屋产权调换
房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权调换,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
拆迁补偿方式的选择
除下列两种特殊情况外,拆迁补偿可以选择货币补偿方式,也可以选择房屋产权调换方式。
拆迁非公益事业房屋的附着物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。
公益事业:科教、文化、卫生、社会公共福利等非营利性社会福利事业。
附着物是指房屋的附属建筑和构筑物,如室外厕所、门斗、烟囱、化粪池等。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。