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验房常见问题点 
验房常见问题点
杭州验房自开展以来都是对房屋的感观质量进行验收,如:门窗工程;墙面平整、垂直度、空鼓;地面空鼓、平整度;层高;等等。虽然发现了大量的问题,如:
一、楼地面:
1、空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重 
参照标准:50209—2002 ,且不多于2处。
2、踢脚线空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重  
参照标准:GB50209—2002 ,且不多于2处。
3、地面找坡:现场情况:现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。
参照标准:GB50209—2002 
4、渗水、水渍:现场情况:现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。
参照标准:GB50209—2002 
5、地面面层观感:现场情况:现场检测发现有裂缝、起砂。
参照标准:GB50209—2002 、脱皮、麻面、起砂等
6、楼层地面高差:现场情况:现场检测发现高差为10-20mm。
参照标准:GB50209
—2002 (一般为30mm) 
二、墙体
1、空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋大面积空鼓。
参照标准:GB50210-2001   ,应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
2、裂缝:现场情况:现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。
参照标准:GB50210-2001 ,应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
3、表面平整度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大 
参照标准:GB50210-2001 (按普通抹灰计)。
4、立面垂直度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大
参照标准:GB50210-2001 (按普通抹灰计)。
5、涂料:现场情况:现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。
参照标准:GB50210—2001 、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉
三、门窗
1、表面质量:现场情况:现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。
参照标准:GB50210
—2001   条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。
判定:为不合格。
2、门洞最小宽度、高度:现场情况:现场检测发现阳台单扇门偏差较大
                     参照标准: GB50096—1999 ,护(套)门、起居室、,,卫生间、阳台门(单扇),高度统一为2米
3、玻璃品种:现场情况:现场检测发现未用安全玻璃
             参照标准: GB50210—2001 、规格、尺寸、色彩应符合设计要求,()
4、门窗扇安装:现场情况:现场检测发现无防脱落措施、开关不灵