新郑项目方案.ppt

2012年6月
【新郑•万象中心】
项目定位及规划思路
呈:北京合润泰房地产开发有限公司
目录
项目主题定位
二
项目业态规划
三
项目招商及推广
四
项目市场分析
一
第一部分
市场分析
对抑制房价上涨的呼声日益强烈,民众的表现尤为明显。
政府已制定了多条政策,抑制房价上涨。
史上最严厉的房价抑制政策
事实一:抑制房价上涨已成为房地产行业大的市场环境
目前的市场情况:
与以前投资房产过热相比,在抑制房价大的市场环境下,很多投资商不会选择在房产上投资更多的资金,投资信心降低。
虽然商铺投资区别于一般居住用房,但在总的市场环境下,商铺招商肯定会受到负面影响。
事实二:在大的市场环境下,投资商的投资信心在降低
目前的市场情况:
商铺租赁招商
投资信心降低
市场环境
矛盾
问题的根结不在于消费者的购买能力,而解决矛盾的根本在于提高投资者的信心指数!
我们研究的课题
项目SWOT分析
优势和机会:
增值潜力大。城南片区,主要是居住区域,未来人口的聚集,支持了项目的升值空间
固定的消费资源强。边周中高端小区林立,医院,学校等,为项目提供强大的消费客群。
城南区商业配套不完善。项目周边几乎无竞争楼盘,项目的开发运营,将填补市场空白,丰富市场强需,为城南片区带来极大方便。
项目SWOT分析
劣势和挑战:
所处位置仍处于发展阶段,没有形成一定的商业氛围,与繁华的市区相比,稍感偏僻。
项目体量偏小,自成一体,形成商圈较为困难,项目的影响力及辐射力有限。
经营人
消费人
投资人
目标客户群分析
直接客户
间接客户
经营人
消费人
投资人
目标客户群分析
以购买为目的。用于投资或者投资兼经营的人
非常关注项目的定位发展、经营者的构成、消费人群等,能为其带来回报而投资的
主要目标客户