上海万科VMO独栋别墅项目销售报告.ppt

万科 VMO 项目销售报告
第一部分余货盘整
第二部分花园办公
第三部分独栋别墅
目录
第一部分余货盘整
项目现状
2
3
10
15
16
21
25
26
29
65
78
1211
1817
1920
2223
2827
37
38
39
1
30
35
31
32
33
9
产品线
总套数
已售套数
未售套数
备注
去化率
商铺
51
51
0
100%
100以下办公
131
124
7
3套销控
97%
100-150办公
42
41
1
1套销控
100%
150-200办公
52
29
23
55%
200-250办公
4
2
2
50%
250-300办公
8
2
6
25%
300以上办公
3
1
2
33%
双拼
14
14
0
已售1套退房
100%
独栋
15
9
6
已售1套退房
60%
整盘余货:
花园办公
41套
双拼
1套
独栋
6套
回顾----全盘去化简析
产品线
总套数
已售套数
未售套数
备注
去化率
商铺
51
51
0
100%
100以下办公
131
124
7
3套销控
97%
100-150办公
42
41
1
1套销控
100%
150-200办公
52
29
23
55%
200-250办公
4
2
2
50%
250-300办公
8
2
6
25%
300以上办公
3
1
2
33%
双拼
14
14
0
已售1套退房
100%
独栋
15
9
6
已售1套退房
60%
150以下办公
基本清货
150以上办公产品面积越大去化越慢,企业需求与总价的承载能力呈现结构性问题
进入2012年后1400平米2500万属性的办公别墅在全市范围内并无成交
上海商用物业市场现状
16%
23%
19%
28%
34%
万㎡
自2010年起,市场成交量已逐步萎缩,加之去年限贷等政策的出台,供求矛盾开始出现。
近五年,商用物业市场份额持续增加,
主要因住宅成交体量大幅回落所致
商用物业信贷
政策收紧
商用物业市场份额虽逐年扩大,但其市场发展态势已呈下行趋势
2011年至今全市办公类物业成交排名前20
排名
名称
区域
板块
环线
成交面积
总套数
总金额
均价
办公住宅价格比
1
江桥万达
嘉定
江桥
外郊环
66067
945
1000136899
15138

2
绿地领海
宝山
大场
外郊环
38129
559
420846573
11037

3
绿地公园广场
宝山
顾村
外郊环
29542
545
435069656
14727

4
金桥智富大厦
浦东
金桥
中外环
23446
483
499643375
21310

5
上海国际礼品城
松江
泗泾
外郊环
21761
440
229631290
10552

6
绿地北郊广场
宝山
顾村
外郊环
22930
439
317607518
13851

7
风尚天地广场
宝山
张庙
中外环
33291
438
644677833
19365

8
沪东财富国际广场
杨浦
五角场
内中环
60810
382
1503240752
24720

9
新世界长宁商业中心
长宁
新华路
内环内
100812
357
2831170804
28084

10
明泉银七星国际大厦
闵行
七宝
外郊环
24780
340
623914732
25178

11
龙湖郦城
嘉定
嘉定主城区
外郊环
16857
338
217963009
12930

12
新城金郡
嘉定
嘉定主城区
外郊环
19641
309
292313195
14882

13
绿地滨江国际中心
徐汇
龙华
内中环
52052
287
2852666690
54804

14
宝山万达
宝山
张庙
中外环
19393
267
452604227
23339

15
金山国际贸易城
金山
金山新城
郊环外
24723
264
10