政府为何如此依赖房地产税收.doc

政府为何如此依赖房地产税收1
现状阐述主要原因相关后果发展探讨地方政府为何如此依赖房地产税收地方政府房地产依赖症:??!!! 地方政府过于依赖地产税收遭质疑!!! 现状阐述现状阐述房地产税收逐年猛增房地产是地方政府最强劲的收入来源,而且是一菜四吃:卖地、开发商的税收、卖房人和购房者的税收。?? 税负增速大于利润增速? 自2007年一季度至7>2013年一季度,,。房企缴税额与净利润额一样,逐年递增。原因一地方政府行政性的开支过于庞大、建设财政的规模过大。金融危机爆发之后,实体经济受到了不小的冲击,不少地方财政更会感到吃力。另外,在分权体制之下,中央与地方在财权与事权间不够匹配,造成地方财政困难。原因二房地产价格的不断攀升,“地王”频出,对于政府缓解地方财政有利。这些消息强化了很多地区收入增长过于依赖房地产业的状况,对于地方财政的合理增长起到了负面影响。同时房地产业的过于火爆,泡沫不断积累,又给未来的经济发展留下了隐患。原因三从“分税制”下地方税收结构的角度看,现有的制度安排确实在影响着地方财政收入。“分税制”初始制度安排的内在缺陷,制度运行的偏差等原因,地方税收收入的来源单一,导致一些地方财政陷入困难当中。而在地方财政结构中,省级政府财力集中度高而转移支付力度不足,省级以下政府纵向财力差距过大。原因四“政绩与财政”的驱动是政府依赖房地产业得根源所在。近年的宏观调控及其效果显示,目前改革和发展的基本张力――即宏观与微观、中央政府与超级增长地区之间的角力日益显现原因四
“政绩与财政”的驱动是政府依赖房地产业得根源所在。目前有些宏观政策的正面效应之所以被快速消解、甚至走向负面。问题出在地方政府对房地产业所作的经济定位上一房地产业为支柱产业,强调房价增幅下降、暗中排斥房价下降。二迷恋、依赖“土地财政”梦。高税收。房地产的相关税费有14种。14种分别为营业税、企业所得税、契税、个人所得税、固定资产投资方向调节税、城市维护建设税(城建税)、耕地占用税、房产税、城市房地产税、印花税、土地使用税(城镇土地使用税)、土地增值税、资源税、教育费附加等。土地出让金和各项税费加起来占总房款的55%以上。原因四“政绩与财政”的驱动是政府依赖房地产业得根源所在。高房价意味着土地高收益。目前在地方收入中占有较大比例,有的地区出售土地的收益已经占到地方财政收入的60%以上; 高房价意味着明显的城镇建设政绩。目前的政府架构及财政分权体制下,地方财力有限,炒热地产,吸