房地产开发项目规划设计.ppt

房地产开发项目规划设计
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、城市规划的层次、城市规划对房地产开发的管理, 房地产项目规划设计的指导思想。
本章学****要求
1
城市规划与房地产开发
城市规划对房地产开发经济效益的影响
城市规划对房地产开发程序的强制性管理
城市规划管理是政府调控地价的手段

2
居住区技术经济指标
居住区总用地
居民每人占地
居住区总建筑面积
平均每户居
住建筑面积
居住建筑密度
人口毛密度
人口净密度
住宅平均层数
居住区平均造价
高层比例住宅间距
容积率绿地率
停车位个数建设周期
建筑的技术经济指标
建筑容积率
总建筑面积
地上建筑面积
规划建设用地面积建筑密度
建筑高度
绿地率
停车位个数
有效面积系数
开发项目总造价
平均造价
开发建设周期
规划设计的技术经济指标
3
房地产开发项目规划设计的指导思想与主要内容
规划设计与自然生态相和谐;
规划设计与社会发展相和谐;
规划设计与用户需求变化相和谐。
影响项目规划设计的要素主要有:国家及项目所在城市房地产开发、建设的基本政策;项目所在地城市控制性详细规划的有关规定;项目所在地现场状况;市场调研结果与市场定位、项目开发理念;建设项目的总投资和资金运作方式。
指导思想

2. 规划设计中的和谐理念
4

通规划

选型
1。规划
布局

施规划

景观规划

户型
工作内容
5
居住区规划布局
1
2
除此之外,居住区的空间与环境设计也应遵循一定的原则。
居住区的规划布局,应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系,构成一个完善的、相对独立的有机整体,遵循一定原则。

6
建
筑
布
局
常见形式
概念
1 行列式
按一定的房屋朝向和间距成排布置,大部分是南北向重复排列,其优点是每户都有好的朝向,而且施工方便,但形式的空间较为单调。
2 周边式
沿街坊或院落周围布置,其优点是内部环境比较安静,土地利用率高,但其中部分住宅的通风和朝向均较差。
3 混合式
采取行列式和周边式相结合的方法进行布置,可以采纳上述两种形式之长,形成半敞开式的住宅院落。
4 自由式
结合地形、地貌、周围条件,不拘泥于某种固定的形式,灵活布置以取得良好的日照通风效果。

7
建筑造型
按建筑层数
划分
按平面特点
划分
按结构类型
划分
按户内空间
布局划分
低层住宅
多层住宅
高层住宅
点式住宅
条式住宅
砖混结构
框架结构
框架剪力墙
结构
平层式
错层
复式
跃层
建筑类型
8
建筑风格是一个建筑物的个性和独特表征,主要在于建筑在平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示的独特和意境,它作为凝固的建筑语言深刻地体现出人类的价值观和审美倾向。
建筑风格
中式建筑风格
欧陆风格
现代主义风格
主题
风格
异域
风格
新古典主义风格

9
住宅户型
内外分区原则
动静分区原则
洁污分区原则
私人行为空间
公共行为空间
家务行为空间
卫生行为空间
交通空间
室外过渡空间
住宅功能分区的原则
住宅功能分区
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