安徽甲地池州站前区项目产品定位报告.ppt

安徽甲地
池州站前区项目产品定位报告
工作内容
地块考察
政府部门访谈
收集基础资料
典型项目调研
专业人士访谈
客户访谈
接案-
-

第一阶段
市场调研
第二阶段
报告撰写
公司评审
第三阶段
中期沟通
确定研究思路
撰写项目主体报告
公司评审
修改调整
工作内容
工作内容
汇报
反馈调整
本份报告蓝风所做的工作
实现甲地企业利润期望
目标 1
目标 2
快进快出,快速回笼资金
开发具有竞争力产品
实现热销
目标 3
目标 4
打造专业地产商的品牌形象
我们的目标
以怎样的物业组合,实现收益最大化?
以什么样的产品,打造项目竞争优势,实现快速销售?
怎样能够实现低风险快速操作?
以市场为导向,以客户需求为出发点!
我们对核心问题的界定
我们理解的甲地
筑造池州新城市生活蓝图
走实业化路线的实力派投资商
项目定位及推广销售
地块价值研究
市场环境扫描
市场定位
客户定位
项目概念定位
产品定位
景观定位
推广销售建议
我们理解的项目
用地性质:商服及二类居住用地
用地面积:,合48900平米
容积率:
建筑密度:30%
绿地率:35%
配套社区用房:不小于400平米
配套其他要求:配建托儿所、公厕、垃圾站点和停车场地
建筑物退让齐山路不少于25米,退让其他道路红线不少于10米
地块基本经济指标
我们理解的项目
地块四至
东:东临经四路,与苏润用地隔路相望,苏润项目,规划为住宅
南:紧邻拆迁安置用房以及消防中队,隔路是高速公路管理处,目前消防中队尚未有规划,高速公路管理处已基本建成
西:临齐山大道,隔路是规划中的联华超市、拆迁安置房及配套使用的中小学
北:临经四路,隔路是规划中的市民广场,临站前区管委会
我们理解的项目
地块优厚的自然资源
齐山、平天湖:与九华之胜, 并擅江南
我们理解的项目
地块优劣势分析
优势:
原生态自然山水环境
优厚的历史人文气息
北倚齐山的上风上水
高起点的新城规划
交通枢纽地位
完善的学区环境
劣势:
区域整体处于建设阶段,人气不旺
目前交通不很完善
目前各项生活配套不足
机会点:
全市经济增加较快,城市化进程在加强,居民整体购买力在增强
高起点的城市规划将给项目带来巨大的发展空间
碧桂园对我项目整体形象的带动
我项目属站前区第一块住宅开发用地,具备市场发展机遇
威胁点:
同期上市项目较多,竞争较为激烈
政策从紧,可能对项目发展形成制约