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报建报批流程及说明
——长沙万科项目事务部
国土局及规划局土地基本资料
成交确认书与挂牌须知、红线图、测绘成果、土地出让合同、国土证、规划条件设计书
应重点关注宗地以上资料中的有效面积、绿化面积、规划道路面积、其他用途面积;宗地的用途等; 应比较挂牌时规划设计条件及现行规划控规是否相符,及时提出异议,及时调整规划及修改出让条件。
例如:
1、金域华府项目调整高度、停车场、39号地与74号地整体容量平衡规划、商住比例的调整等;计容面积的测算等。
2、金域蓝湾提高容积率修改出让条件、规划路幅调整造成有效面积变化;
3、万科城项目调整高度、整体容量平衡规划设计、垃圾中转站及公共停车场的调整;
规划设计条件咨询
总图及方案技术沟通
总图及方案日照、容量指标复核
总图及方案并联
总图及方案审批
环评、交评、安评、水土保持、环境文本
单体报建图日照分析
单体报建图审批
单体报建图并联
单体报建图复核建筑面积
放线及上定位红线图
规划工作联系单
建设工程规划许可证副本
规划局报建
1、勘测院委托现状地形测绘,对宗地现状直观了解;掌握现状管线布局;用于上规划依据图及日照复核必备资料。
2、规划依据图:宗地的最新控规情况,包括地块类别、属性、面积、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、出入口方向、配套(垃圾站、停车场、广场、绿化控制线、学校等)、道路、轨道等。
3、规划设计条件书:包括规划依据图内容,规定间距、离界与退让、及建筑设计相关规定,明确相关政府职能部门要求(飞机场、气象台、电台、无线电、城市视线走廊、景观区域、文物保护、历史建筑保护单位等)。
4、规划设计前针对政府相关职能部门征询意见:如教育、交警、消防、园林、城管、轨道、铁路、公用设施、文物、地震、人防、白蚁、气象等。
5、设计部提供资料:3份深度符合规划要求的总平面图蓝图,须加盖设计院公章;
规划设计条件咨询
1、设计定稿初:设计部提供需提交三个以上不同布局、不同风格的规划设计方案; 各1份总图、方案文本,消防说明、日照分析图;用于规划经办人、处长、相关职能单位技术沟通用;
2、应各部门要求修改后:设计部提供4份总图、方案文本,用于规划内审会;
3、根据内审会意见,修改后:设计部提供10份总图、方案文本、平、立、剖面、鸟瞰效果图图版,用于总图方案专家评审会;
4、根据专家意见及规划会议纪要修改定稿后:设计部提供2份总图、电子版、建筑物高度表,用于总图经济技术指标复核与总图日照复核;(符合国家设计规范的基础上:总图绿地、商业轮廓线、架空层用途、栋号、标高、坐标、退让等标示清晰;电子版与总图相符合,并由图框;建筑物高度表加盖设计院与公司公章并配套提供电子版),根据实际要求,提供已报项目电子版与已审报建图或相邻单位电子版;
取得成果:总图方案专家评审意见一份,规划局会议纪要原件一份;
总图及方案技术沟通
总图日照、容量指标复核、并联审查取得成果
1、总图日照报告书两份;总办存档1份;
2、总图容量指标复核表两份;总办存档1份;
3、经办人、信息中心签章的总图1分;
4、根据规划经办人意见征求各职能部门意见后总图1份;
5、规划并联意见表2份;总办存档1份;
备注:
事务部及时反馈相关信息给设计部,设计根据政府意见及时调整总图规划及方案;可协商解决的提前公关搞定。
总图及方案审批
1、符合规划设计条件书要求并经过核实指标容量的总平面图(修建性详细规划),图纸比例为1/500-1/1000,份数4份、电子版1份;
2、管线综合图4份、电子版1份;
3、方案文本2套;
4、高层建筑日照分析报告书;
5、消防设计专项说明书(设计院签章);
6、交通影响评价报告书2套;
取得成果:
1、规划给意见并签章总图2份;总办存档2份;
2、总图审查意见与方案审查意见各1份;
3、总图阶段报告中相关领导签字与协议如:户型调整区政府意见、不设置社区用房协议、各相关部门意见等;
环评、交评、安评、水土保持、环境文本
1、一般要求在总图确定基础上20天内取得批复;
2、环境文本要求进园林局审批;
3、总办存档以上批复原件各1份;
1、园林局进窗资料:2套复核规划要求的文本;
2、包含以下内容:
⑴文字说明:项目概况、规划原则、环境设计主题、建筑外墙色彩搭配及材质选用、临街建筑、广场等夜景灯光处理方式、景观雕塑小品和植被布局情况、中心花园、屋顶花园和广场、小区入口、架空开放空间等场所的处理、围墙和挡土墙、护坡的艺术处理以及站厕、配电间、地库天窗、排风口的隐蔽、美化处理等。
⑵景观规划总平面图(附经济技术指标一览表)。
⑶景观分析图(从城市整体景观效果和与周边建筑的协调角度分析景观节点、景观空间及景观轴线)。
⑷交通分析图(包括人流、车流