企业会计准则投资性房地产.pptx

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第二部分与原《准则》《制度》的主要变化
(一)会计处理方法
《准则》、《制度》
(1)不划分投资性房地产;
(2)房地产开发企业自行开发房地产用于对外出租
设置“存货-出租开发产品”科目核算;
(3)固定资产中的房产对外出租
在“固定资产”科目核算;
(4)无形资产中的土地使用权对外出租
在“无形资产”科目核算。
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《准则》
符合投资性房地产确认条件,
应在“投资性房地产”科目核算。
(二)后续计量
《准则》、《制度》
按成本模式计量,
对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
《准则》
引入了“公允价值计量模式”
后续计量方法有以下二种:
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(1)按成本模式计量
比照《固定资产》、《无形资产》准则的有关规定处理;
(2)按公允价值模式计量第10条
①有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下,
可对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
②采用公允价值模式计量第11条
不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,
应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,
公允价值与原账面价值之间的差额
计入当期损益。
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第三部分《企业会计准则第3号--投资性房地产》 的主要内容
一、投资性房地产概述
(一)投资性房地产定义第2条
指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。
(二)投资性房地产范围第3条

指以经营租赁(不含融资租赁)方式出租的土地使用权
用于出租的土地使用权
指企业通过受让方式取得的土地使用权。
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指企业通过受让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。

指以经营租赁(不含融资租赁)方式出租的建筑物,
包括,自行建造或开发完成后用于出租的房产。
用于出租的建筑物指企业拥有产权的建筑物。
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(三)确定投资性房地产范围应注意的问题
,
因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产。
。
根据《闲置土地处置办法》(国土资源部令第5 号)的规定:
闲置土地
指土地使用者依法取得土地使用权后,
未经原批准用地的人民政府同意,
超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。
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具有下列情形之一的,也可认定为闲置土地:
(1)国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发建设日期,
自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的;
(2)已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的;
(3)法律、行政法规规定的其他情形。
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二、投资性房地产确认
(一)确认条件
同时满足下列条件可确认为投资性房地产:第6条
;
。
(二)一项房地产中具有不同持有目的、用途的确认
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, 部分用于生产经营的房地产
(1)用于赚取租金或资本增值的部分
能单独计量和出售的,确认为投资性房地产;
(2)用于赚取租金或资本增值的部分
不能单独计量和出售的,不作为投资性房地产。
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(1)所提供的其他服务在整个协议中如不重大的
将该建筑物确认为“投资性房地产”;
(2)所提供的其他服务在整个协议中如为重大的
将该建筑物应视为企业的经营场所,
应确认为“自用房地产”。
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