贯彻依法治国 建设法治政府.docx

(龙盈泰商业广场)
龙岗商业步行街
招
商
案
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世方物业成就铺王
目录
第一部分商场基本情况 3
一、本项目地段概述 3
c 地理位置: 3
c 商业氛围: 3
c 商场规模: 3
c 项目配套设施: 3
第二部分:周边人口结构调查 4
一、龙岗镇人口 4
二、龙岗老中心城人口与商业情况 5
第三部分:龙岗商业市场调查 8
一、龙岗老中心城商业情况 8
二、龙岗其他镇的商业情况调查 11
第四部分:商场经营定位、经营分区及装修标准 17
一、商场经营定位: 17
二、首层商业步行街 17
三、龙岗女人世界 18
四、装修标准 18
c 商场公共装修建议: 18
c 一楼步行街及内步行街铺位装修: 19
c 二楼铺位装修 20
第五部分招商策略 23
一、招商平面分割图(见附图) 23
二、龙岗商业租金调查及商场租金确定 23
c 龙岗商场租金调查: 23
c 龙岗中心城部分商业街商铺租金调查 23
c 商场租金及租赁期: 24
c 租金策略 24
c 租赁期内实际租金收益: 25
三、招商目标客户 25
四、招商相关法律文本 26
第六部分整合推广策略 32
一、商场命名 32
二、商场推广主题 32
三、招商推广策略 32
四、招商画册要点及文案 33
五、招商、销售推广时间进度安排 35
第一部分商场基本情况
一、本项目地段概述
地理位置:
项目位于龙岗区中心城深惠公路双龙立交桥旁,每天有30多条公交线路往返深圳市区,数十条线路通往全国各地。(项目位置图见后页)
商业氛围:
项目所在的深惠公路龙岗中心城路段,形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊,并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻,凭借深惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇,同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。
商场规模:
商业建筑面积:;
·层数:4层纯商业;,2、3、。

,
,
。
地下一层设停车场,,,人防区面积1080平方米。(设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核实)
项目配套设施:
全方位现代化商业设施,多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。
停车位: 244个(不详)
广场面积:2000平方米现代化休闲广场(不详),应由设计院出效果图。
第二部分:周边人口结构调查
一、龙岗镇人口
龙岗位于深圳市区东部,下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇,,是深圳市面积最大的区级单位。总人口171万(2000年人口普查数字),是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越,深惠公路、深汕公路纵贯全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城中心区和旧城中心区,合称龙岗中心城。本项目所在地为旧城中心区。
龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里,总人口26万。深惠、深汕一级公路和深