2010年5月安徽淮南房地产市场月报.doc

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市政规划
主城区数条道路开工建设,城市大建设再掀热潮
[内容概要] 淮南市主城区提升改造工程共有16条道路,已经开工及正在改造的有9条路,分别为学院北路、人民北路、淮舜北路、田大南路、国庆路、朝阳路、淮舜路、广场南路和龙湖路。其余几条道路分别为湖滨路、合淮路、舜耕路、舜耕小街、学校路、惠利大道以及十涧湖路等。这9条道路中,学院北路和人民北路都于4月30日开始施工,工期3个月,到7月30日全面完工,淮舜北路和田大南路均于5月20日开始进行改造,至8月20日完工,广场南路则于9月10日前完工。而许多市民最为关心的龙湖路及地下商业街工程已于4月10日开工建设,朝阳路东西段主车道恢复通车时间在7月10日,而龙湖路南北段主干道恢复通车时间则在8月10日。朝阳路和淮舜路的改造工程道路等级为城市一级主干道。
[豪斯看点] 这数条道路的改造可以提高各个路段的通行能力,改善主城区的道路交通状况。
淮南即将出现第一条自动手扶过街天桥
[内容概要] 朝阳路和陈洞路的十字路口将建一座过街天桥。据悉,这座天桥设计为八角形,在东西南北四个方向上共设置了8条上下梯道。天桥的东南角上还专门设置了一条快捷通道直接与苏果超市二楼相连以方便市民购物。同时,考虑到行人遮阳避雨的需要,特别是冬季雨雪天气时行人在天桥上行走的安全性,主桥面和梯道上还设置了遮阳雨篷。尤为值得一提的是,这座天桥的每条上下梯道旁还配套设置了自动扶梯,方便老、弱、病、残等弱势群体无障碍过街,这也是我市第一座设置自动扶梯的人行过街天桥。
[豪斯看点] 这是淮南第一条自动手扶过街天桥,建成以后,将有效地把人车分流,提高行人过街的安全性和道路的通行能力;并且使淮南看起来极具现代化气息,提高了城市的整体形象。
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政策扫描
发改委出台资源税改革方案
[内容概要] 5月31日,国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出,出台资源税改革方案,逐步推进房产税改革。今年是继续应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展的关键一年。国际国内经济深度调整和深刻变化,迫切要求加大改革力度,进一步破除制约经济结构调整和经济发展方式转变的体制机制障碍,切实推动科学发展。《意见》指出,深化财税体制改革,具体内容如下:
出台资源税改革方案,统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度,逐步推进房产税改革,研究实施个人所得税制度改革,完善消费税制度,研究开征环境税的方案。
全面编制中央和地方政府性基金预算,试编社会保险基金预算,完善国有资本经营预算,加快形成覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔接的公共预算体系。推进预算公开透明,健全监督机制;研究建立地方政府财政风险防控机制。
建立行政事业单位国有资产统计报告和收入管理制度,完善中央企业国有资本经营收益上缴和使用管理制度。
[豪斯看点] 房产税是以房产为征税对象,按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入,向产权所有人征收的一种税。在我国,它并非一个新的税种,有关房产税的改革也由来已久。在今年以来的新一轮房地产调控中,房产税的预期逐渐强化,被视为抑制房价快速上涨的重要手段之一。与往年有所不同,最近这一轮房价飙升的最主要原因是:在流动性相对过剩的背景下,大量投资投机性需求涌入楼市,造成部分城市房价短期内迅速抬升。其结果是:一方面,大量有居住需求的人望房兴叹、无力购买;另一方面,不少炒房客以极低的持有成本囤房待涨。而国家逐步推进房产税改革的目的主要在于抑制房地产市场中的投机、投资需求,遏制房价过快上涨,这对市场中投机性等需求打击压力很大,也将对投资、投机者的心理产生很大影响,并将影响楼市预期。但是房产税到底以何种方式征收和征收范围还有待于国家进一步明确,同时,房产税实际实施过程中还可能会遭遇比较大的阻力。
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存款准备金率今年第三次上调
[内容概要] 中国人民银行5月2日宣布,从5月10日起,,农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行年内第三次上调存款准备金率。此前,央行分别于1月18日和2月25日上调存款准备金率。此次上调后,大型金融机构法定存款准备金率将达17%。
[豪斯看点] 此次上调存款准备金率冻结银行资金超过3000亿元,央行此举旨在收紧银行系统的流动性,防范通货膨胀和经济过热风险。在目前的情况下,央行的信贷收缩政策造成冲击最大的行业当属房地产行业,因为房地产行业的主要资金来自银行,所以对房地产市场发展会有一定控制。但是从另外一个角度考虑,因为利率和存款准备金率同时调整,对资本流入产生的压力会更大,而目前房市股市都在震荡调整的节点上,一定程度上避免了加息的可能性。
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经济概况
淮南市统计局:4月份国民经济持续向好
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