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让节能建筑告别尴尬
节能建筑越来越多,但究竟可以节能多少?大多是个推算数据。深圳建研院院长叶青说,建设节能建筑是典型的过程控制,过程控制到结果导向的关键点是建立能源审计、节能评估及能耗标识体系。
建筑能效评估与能效标识可以明示建筑能耗状况,我国正在探索并完善节能建筑效能评估的技术测评及基本法律制度,并会在政策上加以引导。据悉,《建筑节能管理条例》及《建筑能效测评与标识技术导则》的出台,对建立起具有我国特色的能耗标识体系,会起到极大推动作用。
能耗标识让消费者心中有数
购房者对住宅能耗指标的期待指数是多少呢?专业机构调查显示:有83%的人希望在购房时了解居室的冷热情况,并会把热性能指标作为重要参考。也就是说,住宅能耗标识会引导购房者买到节能住宅。住宅节能也必然会成为房地产市场重要的竞争手段之一,但这个度量体系如何更科学准确呢?简言之,如何将节能量化考核并以识别。
业界普遍认为,应该给出一个分户指标,而不应该是面对整栋建筑的等级性指标,同时以等级标识来体现,这样可以让普通购房者较容易识别。比如夏热冬冷地区的居住建筑有几个具体测评指标,基础项如建筑物单位面积采暖空调全年耗电量;选择项包括室温调节、能量回收、可再生能源利用,用能管理等;并以《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》为规定强制测评项。
住宅建筑节能标识制度有什么现实意义呢?
它可以促使建设商将建筑物是否节能作为一种市场营销技术性指标,并通过认证取得如下效果:量化节能标准、节约能源、指导消费者。因为建筑能效信息很难靠个人的直观感觉来判断,只有经过测评或查验规划、设计及施工过程执行节能标准的情况,才能准确掌握建筑物的能效信息。
主体责任明确加强制约
房地产商向标识机构提供施工图纸及门、窗、保温材料等建筑构件的检测报告,标识机构根据上述材料计算各项指标,并提供给开发商,同时应向管理机构备案、向保险公司投保;开发商将指标标识于售楼书,供购房者参考;当标识数据与实际能耗相差较大时,购房者可以索赔,若责任在标识机构,由保险公司承担赔偿责任。
从这个程序我们可以看出,各个主体之间相互制约,保证标识数据的准确性。同时保险机制一方面可以保证购房者的利益受侵害时得到补偿,另一方面也促进事务所提高技术水平,以提高信誉。
能效测评方法有待完善
据中国建研院空调所所长徐伟介绍,当前我国建筑能效测评方法初步设定几种模式:一是软件评估,即需经过建设行政主管部门软件评估机构的认定,软件的功能和算法须符合建筑节能设计标准;二是文件审查;三是现场检查;四是性能测试,包括墙体、门窗、保温材料的热工性能;围护结构热工缺陷检测;外窗及阳台门气密性等级检测;外遮阳设施(夏热冬暖);外墙和屋面太阳辐射吸收系数(夏热冬暖);平衡阀、采暖散热器、恒温控制阀、热计量装置检测;空调机组的能效检测;太阳能集热器的效率检测。特别是居住建筑和公共建筑要分别测评。
但是这套识别系统是否全面还有待时间考验,因为能效指数毕竟是更广泛的环境性能的一部分,人为因素也是一个方面,比如用能****惯,特别是公共建筑,人们认为不花自己的钱。
在英国有个测评标准名为SAP:这是一个住宅能量等级识别系统。比如新建住宅的二氧化碳排放量;对建筑构造、空气渗透率等的最差接受标准,都可以通过这个系统来计算出来,并可以为测评对象标识等级。这