青岛市春城花园营销推广建议.ppt

春城花园营销推广建议
中兴家园房产咨询
2007年6月11日
目录
青岛房地产市场概况
项目SWOT分析
项目定位
推广策略
广告调性
合作方式
青岛房地产市场概况
青岛地产发展特点
青岛是一座滨海名城,优越的自然环境、独到的人文环境和适宜的气候条件都使之成为一处很适宜居住的城市。
上个世纪九十年代前,在很多人的心目中,真正的青岛市区只是包括市南、市北、台东、沧口等在内范围很小的一个区域,对于居住,“宁要市南一张床,不要北部一间房”的观念植根于大多数青岛人心中。而今,随着1992年市政府的东迁和十多年来陆续推出的经营城市的策略,极大地拓展了青岛市区的地域轮廓,一个囊括周边县市的“大青岛”蓝图蔚然呈现在人们眼前。西移北进、东西快速路、海湾大桥……一系列举措从思想、实际等方面实现和保障了青岛格局变化带给人们居住理念的变迁。
正是在这样的城市发展大环境下,自1998年开始,青岛的房地产市场也在日新月异发生着变化,一个新的大青岛地产格局逐渐由狭窄拓为广阔,由模糊走向明朗,地产板块划分应运而生。
根据青岛的地理位置和房地产发展状况,我们将青岛房地产市场划分为六大板块。
市区南部地产板块:由市南区和市北区构成;
北部地产板块:由四方区和李沧区构成;
海岸地产板块:有海岸线以及崂青岛东山的崂山区和即墨市构成;
胶州湾北部地产板块:由城阳区和胶州市构成;
西海岸地产板块:由青岛经济技术开发区和胶南市构成;
青岛北部地产板块:由莱西市和平度市构成;
西海岸板块:稳定发展是关键
西海岸板块,包括青岛经济技术开发区和胶南市。它地处黄海之滨、胶州湾西海岸,背依环渤海经济圈,是构建“大青岛”战略的核心区域和极具发展潜力的投资热土。 
房地产的发展需要经济发展做基础。开发区建区以来,累计投资200多亿元人民币。截至目前,已有20多个省市,50多个国家和地区的客商前来投资。其强大的可持续发展的经济基础,为开发区的房地产发展奠定了坚实的基础。胶南市作为承接开发区经济向纵深发展的战略腹地,他们实施“东接、北扩、南展”城市发展战略,一个青岛国际大城市框架下的新胶南正在迅速崛起。
近年来,旅游经济的火热和外地人的大量涌入,青岛奥运概念因素的影响,临近日本、韩国等独特的海滨环境区域优势以及青岛要建成区域性中心城市,争取进入全国大中城市前列的定位,使越来越多的外国人、外地人纷纷到青岛投资、安家落户,也有很多本地人和外地人看好青岛的发展潜力,到青岛投资房产。由于综合因素的影响,青岛的房地产投资和开发得到了快速的发展。成为最为火热的行业。经济的发展拉动了住房的需求,从而引发价格的上涨。
开发投资现状
年房地产开发投资额及同比增(减)幅
区域市场概况
胶南市是国家最早批准的沿海开放城市之一,是青岛市的卫星城市。地处山东东南沿海、青岛市西海岸,东与青岛经济技术开发区紧接,西与日照市相邻,北连胶州,南临黄海,交通便利。全市总面积1894平方公里,总人口83万,拥有138公里的海岸线。
胶南市依山傍海,风光秀丽,历史悠久,文化灿烂,是中国优秀旅游城市。
随着青岛经济重心战略西移、青岛港集装箱业务整体西迁前湾港以及青岛海湾大桥的规划建设,胶南市优越的区位优势更加明显,区域竞争力进一步增强。突破县域经济发展模式,建设大青岛框架下的新胶南,胶南已进入了一个高速发展的重大战略机遇期。
区域房地产概况