国民院子 个案.ppt

国民院子
Part
基本情况
项目名称
国民院子
项目定位
普宅
开发商
大连耕海置业有限公司
建筑规模
1栋公寓、4栋小高层11层,15栋多层4-5层、7栋别墅3-5层
占地/建面
(万㎡)

开盘时间

总户数
1129
目前均价
(元/㎡)
11500
面积区间
( ㎡)
31-123
容积率

户型配比
户型
一室
二室
三室
四室
面积
50以下
70-90
90-150
——
比例
10%
40%
50%
0%
国民院子定位现代东方亲情社区,为机场新区高端低密产品量身打造,以创新70-120平米多层低密度自在合院,城市叠拼联排独门独院建筑,将项目打造为“封闭的社区,开放的组团”形式,使邻里之间共同享受小区完善配套及园林景观,增加邻里间和谐气氛。
项目解析
“国民院子”的命名包含两层含义:
第一层含义是每个中国人心中都有一个院子的梦想,院子承载了中国人的生活方式和感情,国民院子项目本身规划、园林就是一个大大的院落;
第二层含义是国民院子项目用现代科技根据现代的生活方式,打造一个承载中国人居住理念的中式现代建筑。
根据以上两层含义,国民院子项目立志打造项目五大价值点:即,做最有品质的项目;做最有文化内涵的项目;做生活配套最齐全的项目;做交通最便利的项目;做教育配套最优秀的项目。
推盘情况
户型
面积
套数
占比
一室
50平以下
2
%
两室
72-74平
103
%
86平
9
%
三室
92-96平
89
%
106-107平
14
%
118-122平
26
%
130平以上
19
%
合计
262
%
开盘时间
2011年9月11日
推售楼栋号
多层:3、4、6、14号楼,4栋楼;小高:15、17号楼,2栋楼
推售总套数
262套
主力面积
44-119平方米
价格走势
时间
价格区间(元/㎡)
均价(元/㎡)
涨价额度(元/㎡)

多层11000-16000
小高层11000-15000
叠院13000-16500
多层13000
小高层11500
——
由于本案在今年9月入市,其价格保持较为稳定,因而本案均价一直维持在11500元/㎡的水平。
开盘当天价格、优惠信息
价格
多层起价11000,均价13000,小高层起价11000,均价11500,叠院13000-16500
优惠信息
认筹客户优惠200元/平,开盘当天优惠200元/平,一次性付款优惠100元/平
户型分析
70平二室二厅一卫
南北户型,南北有窗;
全明设计,采光好;
卫生间干湿分离;
入户玄关设计,私密性好;
90平三室二厅一卫
户型端正,南北户型,南北有窗;
全明设计,采光好;
卫生间干湿分离,三功能分区,使用干扰小,互不打扰,较人性化;
90平做到三