房地产市场研究报告 2010年重庆市永川区房地产市场调查报告.doc

重庆市永川区房地产市场调查报告
区域市场概况
(一)、永川市房地产市场基本情况
永川市现有房地产开发商68家,其中42家三级资质开发企业和9家二级资质开发企业,外地企业就有19余家。2000年以来,主要集中在永川市开发区和现在市区中心地段开发,2002年全市在建项目共65个,,。以单栋多层临街居多,有少量高层电梯房和别墅。
南方集团、广厦集团、光华地产等“外资”的强势进入,无论是规模还是档次上都给永川房地产业带来了飞跃;渝西光华广场、南方花园、伟映帝琴花园、名豪商贸区和棠城佳苑等一大批标志型住宅小区的相继建成,在向房地产开发商和相关商家发出诱人信息的同时,更以较好的建筑、环境规划,引来周边城镇人口安家筑巢。据悉,永川的高档小区不仅吸引了周边区县(市)业主入驻,还吸引了相当一部分四川省和重庆主城区的人士落户。
(二)、商业
永川作为一个二级城市,商业无论从规模还是产值来讲,都无法和重庆、成都等大型城市主要商业中心相提并论。永川市的目前商业节点聚集在渝西广场、名豪购物中心等繁华地带,以及南大街的农副产品批发市场、环南路的昌州综合批发市场、川东农贸市场等地带。
随着市政府的迁移、永川经济技术开发区的建立,城市中心逐渐向城市东部移动。未来的商业节点将集中在汇龙大道一转盘至三转盘。
二、区域楼盘供给状况
(一)永川住宅物业分布状况
永川住宅物业主要分布在汇龙大道一转盘至三转盘、西大街、南大街、胜利路、小南门川主沟、蚂蝗桥等。
汇龙大道一转盘至三转盘一线有渝荣·天之韵花园、奥韵·天居八号、帝琴花园、成全·空中花园、新东花苑、嘉信广场、龙海·锦绣花园;胜利路一线有福源村、棠城佳苑;西大街有港都·假日广场;南大街聚集有永川南方花园、川东·农贸大厦、禄川·川东人家;小南门川主沟有昌州城市花园,蚂蝗桥一带聚集有萱花学苑、学府花园等。
(二)区域主要住宅物业供给状况
物业名称
总建筑面积(万m2)
渝荣·天之韵花园
102090㎡
教师新村
24000㎡
奥韵·天居八号
110170㎡
昌州城市花园
140000㎡
永川南方花园
一期13万㎡
帝琴花园
15万㎡
龙海·锦绣花园
㎡
福源村
9600㎡
棠城佳苑
9600㎡
港都·假日广场
㎡
据不完全统计,2009年永川市在建项目共69个,,。
(三)基本情况调查
(1)
项目名称
渝荣·天之韵花园
教师新村
奥韵·天居八号
地址
经济开发汇龙二转盘前行200米
市人大上行50米
永川电信局旁
开发商
重庆渝荣房屋建设开发有限公司
永川市文教建筑工程公司
重庆金奥陶房地产开发有限公司
占地面积
56661㎡
7358㎡
28000㎡
建筑总体量
102090㎡
24000㎡
110170㎡
规划形态
由4栋点式多层建筑、4栋连式多层建筑、1栋高层建筑围和
一期为两栋点式多层建筑
塔楼三栋连体小高层建筑,一栋高层建筑;群楼规划为商场
容积率

户型面积
三室两厅、三室三厅为主
三室两厅:㎡、114㎡
三室三厅:㎡、㎡
两室两厅:㎡、㎡
三室两厅:㎡
四室三厅:㎡、㎡
两室两厅:㎡
建面价格(起价、均价,单位:元/㎡)
均价1030
起价760,均价800
暂无公布
主力总价
12-20万
4万-12万
销售情况
已经销售近90%
销售90%以上
目前暂无销售
交房时间


客户群体
当地私营中小型企业老板为主,包括部分公务员
当地教师为主要客户群体
(2)
项目名称
福源村
禄川·川东人家
昌州城市花园
地址
胜利路28号
川东农贸市场内
小南门川主沟(中山影都旁)
开发商
重庆腾龙实业有限公司
重庆禄元建筑有限公司
重庆昌州林杰基础建设开发有限公司
占地面积
2400㎡
125亩
建筑总体量
9600㎡
总建筑面积140000平方米
规划形态
塔楼为6栋多层建筑,群楼正在招商
塔楼为6栋多层建筑,群楼正在招商
呈扇形分布、半围合组团式布局,形式有多层住宅、小高层电梯公寓、豪华花园洋房
容积率
户型面积
三室三厅:112㎡、135㎡
三室两厅:92㎡
四室三厅:185㎡
三室两厅:㎡、㎡
两室一厅:㎡
平层二室一厅 56平方米 10%
二室二厅 80平方米/8