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第九章 房屋中介服务管理法律制度.ppt


文档分类:法律/法学 | 页数:约25页 举报非法文档有奖
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第9章房屋中介服务管理法律制度
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教学目的
了解各类房地产中介服务的概念和特征及其发展趋势;
掌握我国房地产中介服务活动中的问题;
重点掌握我国对从事房地产中介服务的企业和从业人员的有关规定。
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房地产中介服务:是指为房地产的开发、交易等活动提供各种中介代理和相关服务的经营活动。
房地产咨询:指为房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
房地产价格评估
房地产经纪
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房地产中介服务的特征:
专业性和技术性
流动性和灵活性
附属性和独立性
低投资性和低风险性
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中介服务人员资格管理;
中介服务机构管理;
中介业务管理;
中介服务收费管理。
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房地产经纪活动管理制度
房地产经纪活动概述
房地产经纪活动:是指经纪人受交易主体委托,从事房地产交易的中介服务并收取佣金的行为。
房地产经纪服务的业务范围:
房地产买卖代理
房地产抵押代理
租赁代理
联合代理、合作代理、广告代理、过户纳税代理、售后服务代理等。
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房地产经纪公司的条件:
具有相应的组织机构和固定的业务场所;
注册资金在10万元以上;
有相应规模的专职人员;
公司法规定的其他条件;
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房地产经纪人是指具备经纪人条件,经工商行政部门核准登记并领取营业执照,以收取佣金为目的,从事房地产经纪活动的公民、法人和其他经济组织。
具有完全民事行为能力;
具有从事经纪活动所需要的知识和技能;
有固定的场所;
掌握国家有关的法律法规;
申请经纪资格之前连续3年以上无违法犯罪记录;
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房地产经纪人应遵守法定规则;同时不得从事法律法规禁止的行为。(P106)

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房地产价格评估管理制度


房地产价格评估是指房地产专业评估人员,根据估价目的,遵守估价原则,按照估价程序,采取科学的估价方法,结合估价经验,通过对影响房地产价格因素的分析,对房地产最可能实现的合理价格所作出的推测与判断。
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  • 时间2018-06-15