投资性房地产..ppt

财务会计
项目七投资核算业务-投资性房地产
某税务检查组对一家多年从事房地产开发的K公司进行了检查。当检查到商品房销售情况时,检查员小王很自然地询问公司有多少空余商品房没有销售,并请K公司销售部提供未实现销售房屋的台账。从台账可以看出,K公司近3年开发的项目几乎每期都有未实现销售的房屋,但从这些未销售房屋的种类和分布上,小王发现了一些疑点。于是,小王提出将销售台账与未销售房屋的钥匙进行核对。K公司很不情愿地拿出了钥匙,并解释因有部分房屋的钥匙在销售人员手中,需要给客户开门看房,所以钥匙不全。对此,小王并未提出不同意见,而是请K公司将有钥匙和没有钥匙的房屋分别统计。待K公司统计完毕后,小王重点抽查了没有钥匙的房屋。抽查的结果正如小王所料,所谓没有钥匙的房屋,实际上是K公司用于对外经营租赁的,但K公司辩解是销售人员私下将房屋用于出租。随后,小王走访了一些前期开发项目的店面房和配套房,不仅获取了由K公司投资人另外投资成立的物业公司开具的收取房租的收款收据,而且了解到由K公司销售部负责人个人(K公司投资人的弟弟)收取房租没有开具发票的情况。对此,K公司称这些房屋都已由其个人购买,由其本人收取房租。情况果真如此?经验丰富的小王请K公司和当事人分别拿出销售和购买房屋的发票,K公司和当事人均无言以对。在事实面前,K公司只好说出了事实。
案例引入
项目七投资核算业务-投资性房地产
掌握投资性房地产的概念,清楚投资性房地产成本模式及公允价值模式的运用范围。
知识目标
通过本项目的学****会进行投资性房地产初始计量、后续计量、转换及处置的核算。
技能目标
投资性房地产
投资性房地产的确认和初始计量
投资性房地产的后续计量
投资性房地产的转换和处置
本子项目基本结构框架
一、投资性房地产的概念
持有
拥有产权
投资性房地产:是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼
有而持有的房地产。
特点1、持有的目的是为赚取租金或资本增值,或者
两者兼有
特点2、能够单独计量和出售
任务一投资性房地产的确认与初始计量
1、属于投资性房地产的项目
(1)已出租的土地使用权;
(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;
(3)已出租的建筑物。
2、不属于投资性房地产的项目
(1)自用房地产;
(2)作为存货的房地产。
任务一投资性房地产的确认与初始计量
(二)投资性房地产的范围
【实务7-3-1】下列项目中,属于投资性房地产的有( )。
【答案】ABC
任务一投资性房地产的确认与初始计量
【实务7-3-2】下列各项中,属于投资性房地产的有(    )。
【答案】BD
【解析】选项A属于自用房地产,选项C属于作为存货的房地产。
任务一投资性房地产的确认与初始计量
(一)投资性房地产的确认
1、与该投资性房地产有关的经济利益很可
能流入企业;
2、该投资性房地产的成本能够可靠的计量。
(二)投资性房地产的初始计量
按实际成本计量
任务一投资性房地产的确认与初始计量
对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
任务一投资性房地产的确认与初始计量