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思修婚姻法与继承法法律案例分析(2014).ppt


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文档列表 文档介绍
2007-2008绵阳房地产
报告大纲
A 政策动态
B 绵阳房地产市场状况及分析
C 典型项目分析
D 总结
土地政策
金融政策
其它相关政策
市场动态
政策动态
A
房地产政策
国务院:落实房地产市场调控政策须把握三大重心
“近日国务院常务会议指出,要全面落实房地产调控政策,大力推进廉租房制度建设,努力控制房价过快上涨;继续抑制固定资产投资增长过快和信贷投放过多,密切监测贷款投放进度和投向。
归结起来落实政策的三大重心分别是重点抓好廉租房建设,加快中小户型建设,要保证住房市场的供应量满足市场需求。”
政策解读:
房地产的问题最重要的表现形式是房价上涨过快,其内在原因在于住房保障制度的不完善,保障性住房供应不足,商品房供应结构不合理。单纯从抑制房价入手,难免会陷入行政权力干预市场的尴尬局面。短期内对房价的单向抑制,将会导致长期的供应不足,从而使房价在更长的周期内持续上涨。因此,在逐渐的探索中,宏观调控政策自我调整以及理解合理灵活运用宏观政策显得尤为重要。
房产政策1
房产政策2
中央财政部:安排廉租房专项补助支持中西部地区
中国财政部近日印发《中央廉租住房保障专项补助资金实施办法》,明确中央财政将安排中央廉租住房保障专项补助资金,支持中西部财政困难地区及新疆生产建设兵团做好廉租住房保障工作。该将自2008年1月1日起实施。
政策解读:该《办法》是国家对中西部地区地区进一步政策扶持, 进一步完善了住房体系。由于政策的受众为城市中低收入人群,对现有的房地产市场影响不大。
土地政策1
国土资源部:防止“囤积”土地形成垄断
国土资源部有关负责人10月表示,要采取及时有效措施,防止部分开发商“囤积”土地形成垄断,缩短土地开发周期,促进供应土地及时开发,尽快形成商品住宅供应,并出台一系列措施:一是要求实行“净地”出让;二是合理控制单宗土地出让规模;三是规定每宗土地开发建设时间:每宗地开发建设时间原则上不得超过3年;四是加大闲置土地处置力度。
政策解读:
由此可以看出房地产市场调控的下一个重点是整治囤地的“地主”,国土资源部发布的四项措施可以确实防范房地产开发企业“囤积”土地,缩短土地开发周期,促进供应土地及时开发,以求尽快形成商品住宅供应。
土地政策1
国土资源部:保障性住房供地不足省市禁供商用地

国土资源部10月26日表示,对没有完成廉租住房、经济适用住房年度供地计划的省市,第四季度将不得供应其他商品房用地。
国土资源部:廉租经适两限房用地应占供地总量七成
为解决城市低收入家庭住房困难,国土资源部要求在整体住宅供地中,廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房(两限房)建设用地,其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%,不符合要求的不予批准。
政策解读:
《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》优先确保了中低价位住房用地,保障了城市低收入家庭住房用地供应。
土地政策2
国土资源部:开发商拿地将不得“分期付款”
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》于2007年11月1日起正式施行。《规定》进一步扩大了招标拍卖挂牌范围,工业用地也将纳入招拍挂范围,明确了建设用地使用权是物权的一种形式,可以分层,分别在土地的地表、地上或者地下设立,土地使用权成空间概念。此外,建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得,不得进行按比例分期发放。
政策解读:
该规定的出台使得发商将不能进行土地“分期付款”,对市场来说这将使动辄成交总价数十亿的地王或许将因此大大减少。该规定充分体现了公开、公平、公正的原则,更有利于形成资源配置的价格形成机制,更大程度发挥市场配置土地资源的基础性作用。从此,国有建设使用地权出让不仅有国家政策为依据,而且有了执行这项制度的法律,在执行效力上是一个极大提升。
“完全付清地款”:一则有利于加强宏观调控,促进市场公平竞争,防止开发商以少量资金囤积大量土地伺机牟取暴利;二则避免开发商以少量资金获得大块宗地中的小幅地块建设用地使用权证,并以此作抵押向银行融资,增加银行的风险;第三该规定还有利于保障商品房购房者的合法权益,避免开发商在未缴清土地价款而取得建设用地使用权的情况下出售房地产,影响产权人利益。
土地政策3
2008年1月3日,国土资源部、财政部和中国人民银行联合出台《土地储备管理办法》。以“完善土地储备制度,加强土地调控,规范土地市场运行,促进土地节约集约利用,提高建设用地保障能力”
政策解读:办法明确规定,土地储备机构应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发,使之具备供应条件。此办法的出台,通过加快前期开发速度,使政府手中的“净地”多起来

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  • 时间2018-06-15