思想品德5.3《青春闪光》课件(粤教版七年级下).ppt

——后奥运时代的楼市发展
地产市场及发展趋势分析
当下楼市的最大现实是什么?是销售量持续萎缩,成交量连月的下降,价格仍在挣扎坚持,降与不降,各开发企业假动作频频,让人如“云中漫步”,难探虚实。
成交量“江河日下”、房价如“云中漫步”
奥运期间楼市无行情
在此轮房地产行业调整的大背景下,奥运会期间的各地楼市延续着前期低迷态势。
石家庄市在奥运会期间,各开发商纷纷推出各种与奥运挂钩的促销手段。有的是中国队获得一枚金牌,就推出一套特价房,例如:中景盛世长安,特价房价格普遍低于市场价3—4成,等等
奥运概念”被开发商大肆炒作,一定程度上夸大了奥运因素对房价的推动作用,从而有了奥运会后房价可能下跌的预期。与此同时房地产行业也正步入调整阶段,这个预期就被更多的人所接受而被强化,加剧了市场观望气氛。
“后奥运楼市”短期无回暖迹象
举世瞩目的奥运会落下了帷幕,奥运会后的楼市走向再次成为关注焦点。“金九银十”传统销售旺季是考察“后奥运”楼市何处走的一个重要时点,但楼市在全年甚至未来一两年继续保持调整态势的可能性较大。
在石家庄市内,经最近一轮市场调查显示,虽然多个楼盘表示下半年楼盘不会降价,但房价开始下跌已成为不争的事实。虽然9、10月份仍会出现楼盘集中上市的情形,如:荣胜阿尔卡地亚等知名楼盘等,其开盘价也会比以往预期的价格降低。
要在近期楼市成交量直线下滑和实际成交均价走低的情况下,推出新盘,除了在广告推广上需要别出心裁之外,在营销招数与途径上也需另辟蹊径。
“金九银十”难再现
那么,奥运会后房价下跌的预期会变成现实吗?即将到来的“金九银十”是观察未来一段时间楼市走向的重要时点,此间楼市成交量小幅反弹的可能性较大,但难以再现前几年的火热。
据最新一轮网络购房者调查显示,70%的调查者认为奥运会后一年内房价将下跌,18%和12%的调查者认为会看涨和看平比例,且49%的调查者认为奥运会后不是买房时机。