2008年初青岛城阳房地产市场调查报告.ppt

青岛城阳房地产市场调查报告
2008年1月12日
第一部分青岛房地产简析
目录
第二部分城阳区概况
第三部分城阳区地产板块分析
第四部分城阳区目前存量简析
目录
第五部分总结
第一部分
青岛房地产简析
青岛房地产
适合居住的海滨名城
旅游经济与08奥运
规划为省级龙头城市
户籍新政的实施
众多大鳄进军青岛
调整二手房交易最低计税价格
港口经济发达,投资置业热土
限价房与经济适用房、廉租房的推广
纵观这13个月的总成交金额与成交量可以得出:2007年青岛市房市的起伏不是太大,大体趋势趋于平缓,足以说明青岛市场需求旺盛,然而受到国家与本市政策影响,出现2月与12月两个至低点,2月份乃新年伊始,受年终天气原因和青岛市政府调整的影响,购房者观望情绪加大。1月份本市掀起的一股经济适用房的浪潮和市政府有关旧城改造、城中村建设计划的相继出台,对2月份的影响较深。而12月份国家宏观调控继续推出,央行确认二套房认定以家庭为单位,第六次加息并将在2008年1月1日后六次加息全部兑现,人民高呼楼市拐点到来,中国地产领头羊万科集团的董事长王石也建议三四年后再置业,使得本市购房者更为谨慎,观望情绪更加高涨,从而导致了成交量不容乐观。
第二部分
城阳区概况
城阳区
临空经济逐渐清晰,腾飞就在眼前
地产大鳄抢占市场
外向型经济区,外资企业最密集的区域
本区域1月、5月、6月市场疲软,与市内四区喜人的成交量刚好相反,7-12月则程持续的高成交量,而且连续几个月名列青岛各区市交易量首位。其中10-12月份市内四区普遍低迷,成交套数不尽人意时,城阳区却异军突起,这与本区低价楼盘销售火爆无不有关。
本区销售均价变化幅度不是特明显,均价在4496-5704元/㎡之间,且集中在5000元/㎡左右。成交金额1月、6月低迷,这与当月市政府掀起的旧城改造与城中村改造浪潮,以及位于李沧区的“青岛中央居住区”概念的落实有很大的关系,其他月份成绩喜人,这与万科魅力之城、宝龙城市广场、天泰迦南美地、都霖美景相继发力有很大关系。
“量身定价”,将这些用地划分为商业用地、住宅用地和工业用地三个大类。每一大类用地又分四到五个等级,每一个等级的土地都有基准“身价”。这样使得土地买卖有了参照价,有利于土地市场的规划。
城阳区土地分类
商业用地
住宅用地
工业用地
一级商业用地基准地价为:1500元/平方米,
二级商业用地:1125元/平方米,
三级商业用地:825元/平方米,
四级商业用地:600元/平方米,
五级商业用地:525元/平方米。
一级住宅用地基准地价:1350元/平方米,
二级住宅用地:1050元/平方米,
三级住宅用地: 750元/平方米,
四级住宅用地: 525元/平方米,
五级住宅用地: 450元/平方米。
工业用地分为4个等级,每平方米的价格从225元-135元不等。