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2008年别墅产品调研探讨.ppt


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文档列表 文档介绍
别墅产品调研探讨
2008年5月
目录
别墅分类阐述—独栋
别墅的发展历程
别墅的分类
别墅分类阐述—顶级别墅
别墅分类阐述—院墅
全国别墅收集示例
别墅的发展历程
在西方,别墅的历史可以追溯到古罗马时期,著名的哈德良离宫就是别墅的典范,也是罗马帝国的繁荣和优雅在建筑上的体现。一些著名的建筑师都涉及了至今清史留名的别墅建筑。意大利建筑师帕拉第奥设计了许多著名的别墅建筑,如他的代表作“圆顶别墅”等,成为建筑构成的一个原型,对世界各地产生了广泛的影响。法国文艺复兴时期的古典主义盛期的贵族乡间府邸,甚至国王的离宫,如弗朗西斯一世的枫丹白露和路易十四的凡尔赛宫等,都属于别墅建筑。在西方,建筑师们一直在独立式住宅和别墅建筑的设计上倾其思想与能力进行探索。
1、别墅在西方
别墅的发展历程——历史中的别墅
《宋书·谢灵运传》中有“修营别业,依水依山,尽幽居之美”。别墅一词源自别业,意为本宅门外供游玩修养的园林房屋。可见,在古人眼里,别墅是供富贵人家修身养性的地方,是“本宅”之外的又一房产,而并非常居之所。
国外普遍认为别墅起源于欧洲,但我国古代历史文献很早就有关于帝王修建离宫、别馆的记载。《史记·殷本记》中提到了“囿”、“苑”和“台“,这些其实就是别墅最早的雏形。周文王的灵囿,楚灵王的章华台,吴王夫差的姑苏台,秦始皇的阿房宫,汉武帝的建章宫,上林苑,甘泉苑等,都是十分有名的离宫、别馆;东晋的谢安在山中营建别墅、楼馆,唐代著名诗人王维的辋川别业都曾传为佳话;此外,李德裕的平泉庄、元载别墅、司空图庄等都是历史上有名的别墅;明代盛行于苏州的一部分私家园林,实际上也起着别墅的作用;再如清代的承德避暑山庄,北京的颐和园,圆明园以及许多园囿、离宫、别馆等都是著名的别墅建筑。
2、别墅在中国
别墅的发展历程
2、别墅在中国
现代,由于文化断裂及文化传承者的消亡,传统的审美,手工艺近乎毁灭,以至于我们今天大江南北的民宅皆呈现白瓷砖、蓝玻璃加玻璃瓦的恶俗。于是,前几年国内别墅开始流行原汁原味的欧美建筑风格,越纯粹越地道越好,发展到极致的是直接将国外的房子从设计、材料、室内全方位搬来,的确产生了一批制作精良、异国风情十足的高质量产品。由于这些建筑风格在历史上早已成熟并成为经典,这种典雅耐看的国外经典风格立刻带来了巨大的视觉冲击,加上开发商用心的品质追求、风味纯正,一下子从那些不伦不类不太成熟的建筑中脱颖而出,受到市场的追捧。但从一个长远的历史角度来看,这股风只是一个过渡时期的暂时现象。近年来随着我们国力的增强,国人的自信心渐长,传统文化正在回归,别墅的建筑风格也开始表现出中国风的追求。
别墅的发展历程
3、别墅在历史中的神髓
无论在中国还是在西方,别墅最基本的特性数千年来并未改变。从古代秦始皇的苑囿,古罗马的别墅“villa”到现代的Townhouse别墅,所满足的不仅仅是一种物质生活的需要,更多的是一种生理和心理意识的需要;它的存在并不是为了一种远离城市的,自给自足、与城市生活相隔离的要求,而是为了和城市生活取得一种均衡,并在此基础上求得和城市生活的兼容。
从历史传统上看,别墅一般位于城市外面像一个卫星一样的位置上,使用者可以方便地到达,同时也可以同样方便地回到城市中去。别墅概念是和城市生活相对立、相均衡的,离开了城市这一概念,别墅也就无法理解了。
别墅的发展历程
和任何建筑形式、建筑概念一样,别墅建筑并不总是符合某个特定的含义,在历史发展过程中呈现出纷繁复杂的特性。在西方很长一段历史时期中,别墅是少数特权者和富有者的奢侈品。现代革命工业之后,随着社会财富的积累和人类社会文明程度的提高,别墅成为一种商品,他的拥有者包括社会各阶层的人们。随着交通条件的进步,在郊区拥有别墅的人们在城市中心不必拥有住房也可以方便的上下班工作,别墅的含义也就有了新的变化。
如果研究一下别墅建筑在现代中国的发展概况也许就不能用传统别墅建筑的含义来限定。它们中有些是办公、居住地综合体,而很少部分是纯粹供人居使用。这种居住地有别于“别处的、供休闲、娱乐使用的建筑”概念所限定的别墅含义。这些所谓的别墅更多地具有居住建筑的性质,有许多开发商仅称之为“高级住宅”或者“花园住宅”。虽然有人把这些建筑也成为别墅建筑,但从准确意义上讲,他们只能归属于广义而非狭义的别墅范畴。
3、别墅在历史中的神髓
别墅的分类

容积率
物业类型

独栋别墅

双拼别墅

联排别墅

叠拼别墅

花园洋房

6层住宅

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  • 上传人陈潇睡不醒
  • 文件大小4.78 MB
  • 时间2018-06-15