2008年北京房地产市场调研报告.ppt

北京
2008年9月
近期房地产市场调研报告
未特殊注明,数据截至时点为9月26日
第一部分
2008年1月-8月北京市房地产市场总体情况
一、房地产投资情况
房地产开发投资呈现负增长趋势。1-8月,,%。分阶段看,,%;,%,,投资呈现下行趋势;,与上年同月完成159亿元相比,%。同时,土地购置费用支付下降。1-8月,,%。
图1 2007年以来各月累计房地产开发投资增速图单位:%
从投资构成看,建安工程投资和土地购置费用占开发投资的比重虽仍然维持在1/2和1/3左右,但建安工程投资增长受限。主要有两个原因:第一,8月正值奥运,大量工程停止土方施工,,%,1-,%%;第二,受银根紧缩政策和市场销售低迷影响,施工进度有所放缓。
二、房地产市场施工竣工情况
施工面积降幅略有扩大,新开工面积增幅回落明显。8月末,,%,。其中,,%,。1-8月,,%,。其中,,%,。
竣工面积降幅缩小。部分项目赶在奥运会前竣工,竣工面积降幅缩小。1-8月,,%,降幅比上半年缩小13个百分点。其中,住宅竣工面积637万平方米,%,降幅缩小6个百分点。
三、房地产市场供给情况
可售期房统计
2007-12-31
2008-3-31
2008-6-30
2008-9-26
可售房屋套数:
126321
127852
147851
179018
可售房屋面积(M2):
19124325
18433859
21180473
23153502
可售住宅套数:
69745
71434
86495
111792
可售住宅面积(M2):
9720303
9815432
11743947
13895678
未签约现房统计
未签约套数:
110733
121070
134427
152585
未签约面积(M2):
12450721
13385894
14653235
16295159
未签约住宅套数:
22073
23846
24974
29334
未签约住宅面积(M2):
3493281
3678539
3878985
4451563
三、房地产市场供给情况(续)
四、房地产市场销售情况
房地产市场销售持续低迷。1-8月,,%。其中,,,%和37%。
住宅销售面积降幅继续扩大。1-8月,全市住宅销售面积449万平方米,%%,降幅比上半年扩大6个百分点。其中,,%,,%。,不到上年同月销售的1/4。
从套数看,1-8月,全市销售住宅37917套,其中,8月当月住宅销售套数降至近两年来最低,仅为3371套,%。
2007-2008年各月住宅销售套数单位:套
北京房地产成交量8月份再创今年新低。据北京市房地产交易管理网数显示,8月份北京期房住宅签约套数、%、%;现房则下降了48%,%。
8月份,全市网上签约的期房住宅为4059套,签约面积423364㎡;同期,全市网上签约的现房住宅为679套,签约面积101945㎡。环比7月份的成交量,%,%,现房住宅套数下降了48%,%,下降幅度都很大。
同比来看住宅套数及成交面积下降幅度更大。数据显示,同比去年8月,%,%