2008年成都房地产大势研判.ppt

2008年成都房地产
大势研判
前言
进入十月——秋风萧瑟,寒意袭人。成都房地产市场在房产新政的突压下热度直降,全然没有了六月以来被宣布为全国城乡统筹综合配套改革试验区的疯狂景象;一时间成交量的快速下滑,商品房可售面积的大幅高升,土地出现流拍,售房“信骚扰”正在流行,市场不振已是事实。一时间“寒冬论”、“拐点论”……不绝于耳,是真的市场转势已到,还是又一次“狼来了”?众说纷纭,难辨方向。
古人有云:“不谋万世者不足谋一时,不谋全局者不足谋一域”。面对纷繁的行势,我们需要静心考量,详观“万世”,细查“全局”。站在行业前列的嘉联,必须亮出自己的观点。
目
录
宏观调控政策研究
成都房地产市场反应
2008年成都房地产大势研判
宏观调控政策研究
2008年成都房地产大势研判
宏观调控政策研究
宏观经济运行态势分析
宏观调控政策背景及目的分析
宏观调控政策影响分析
宏观经济运行态势分析
宏观经济运行态势分析
2007年12月4日中国社会科学院召开的“中国社会科学院科研成果发布会暨2008年中国经济形势报告会”上,中国经济蓝皮书课题组专家认为:2007年中国宏观经济总体由偏快转向过热的趋势进一步加剧,主要表现在以下五个方面。
1、经济增长速度过快。
2、投资增长速度过快,出现反弹趋势。
3、贸易顺差过大。
4、货币供应偏大,信贷投放过多。
5、物价上涨过快。
同比增长率
%
国内生产总值GDP连续四年实现10%以上增长,今年1-%%的增长。国内生产总值GDP长期处于10%以上高速增长,近期有加快的趋势,宏观经济有从偏快转向过热的态势。
1、经济增长速度过快
2、投资增长速度过快,出现反弹趋势
同比增长率
%
近年来,固定资产投资增长率一直保持25%以上的高位态势,进入2007年固定资产投资呈反弹趋势,继续大幅增加,并带动国内生产总值快速增长,出现经济过热迹象。
0
5
10
15
20
25
30
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年9月
国内生产总值GDP
社会固定资产投资增长率
3、贸易顺差过大
近年来,贸易顺差成倍上涨造成国际收支不平衡,导致国内巨量基础货币的投放,虽然中央银行一再通过提高存款准备金率、发行特种债券等措施回收货币量,但每月不断新增的贸易顺差使流动性过剩问题越发严重,成为信贷大量增加、国内物价上涨和资产升值的主要原因。
4、货币供应偏大,信贷投放过多
在贸易顺差导致国内巨量基础货币量投放下,加之在银行贷款产生的货币乘数效率成倍放大的作用下,货币供应量持续加大。2007年10月末,M1、M2、M0的同比增长率均高于国民生产总值GDP的增长率。而2007年1-,,显示了货币供应量过大,信贷增速较快,流动性过剩问题十分突出。
金
额
5、物价上涨过快
同
比
增
长
率
%
居民消费价格指数(CPI)增幅连续四个月超过5%;特别是生产资料价格指数(PPI)也处于上涨态势。如工业品出厂价格和原材料、燃料、动力购进价格进一步上涨,有可能将上游产品涨价向下游传导,使物价上涨由结构性上涨转变了全面性上涨。