2008年海南房地产市场近期走势分析.ppt

海南房地产市场近期走势分析
2008/11
[数字说话]
旅游市场动态
[1] 国内游客市场增长乏力
[2] 海外游客市场遭受重创
[3] 旅游人均消费额增速下滑
[4] 旅游饭店开房率同比小幅提升,但业内对前景担忧
现象一:国内游客市场增长乏力
2008年1-9月游客结构
国内游客人次仍在增长,但同比增速下降
——三亚统计局
三亚出租车司机:十月份来三亚玩的人比往年少了,生意不太好。
11月5日8:50海口飞上海航班上座率约70%
“旅游国际化步伐放缓。由于受国家政策、自然灾害等因素的影响,我市接待过夜国际游客增长明显放缓。从月度增长情况看,%、-%、%、-%、-%、-%、-%。”

现象二:海外游客市场遭受重创
——三亚统计局《2008年三季度全市经济运行分析》
现象三:旅游人均消费额增速下滑
——三亚统计局(数据经过处理分析)
现象四:旅游饭店开房率同比小幅提升,但业内对前景担忧
今年前三季度,虽然三亚旅游的国内市场仍保持增速,但一向重视境外市场开拓的各大度假酒店却感到了巨大的经营压力,%。海南省旅游发展研究会、三亚市旅游饭店业协会联合举办“三亚市度假酒店业产品开发与营销创新研讨会”,召集各酒店营销总监共同研究新市场,备战“寒冬”。
地产市场动态
[1] 房地产销售量缩严重
[2] 海南房地产行业“信心丧失”严重
[3] 观望后市/财富缩水,客户购房计划推迟
商品房销售面积出现下滑。5月以来,“”地震海啸谣言给民众带来一定的心理恐慌,严重冲击我市的房地产市场,商品房销售出现下滑。6至8月,%、%、%。,跌至今年的最低。
,跌至今年的最低。
——三亚统计局《2008年三季度全市经济运行分析》
现象一:房地产销售量缩严重
区域
项目
价格
销售状况
海口
宝安江南城
公寓起价5500,均价7000
10月仅售9套公寓,别墅尚无成交。目前来人量7-9组/天,往常最坏也有12-15组/天
荣域
均价8500
10月估计销售7套
万科浪琴湾
公寓8000-9000,联排9000-,独栋约3万(沿海较贵产品5-6万)
10月销售不超过5套(小面积公寓产品),目前所售房源多在7月份前实现
三亚
鲁能三亚湾新城
均价11000
10月估计销售10-20套
凤凰水城
均价11000(精装修1500)
10月销售60多套,折扣9成可以谈
公主郡
均价15000-16000,-
10月销售44套
半山半岛
均价27000(精装修3000)
10月销售75套
东海岸
清水湾
-
开工面积很大,尚未开盘
富力湾
公寓均价7000-9000,-

香水湾1号
3万起,最高达10万
原认购16套全退
海南福湾
,,
别墅+公寓20套
琼海
兆南万泉绿洲
三期起价2580
10月销售2套
天来泉
二期所报均价4200
7月份开始内部认购4栋楼,目前对外推出4栋楼认购
海口单个楼盘月销售不足10套,三亚亦受影响(官方夸大销售业绩),琼海遇冷
三季度,海南省企业家对当前宏观经济的预期回落,,,创2004年以来最低。从八大行业看,三季度企业家信心指数较去年同期均有不同程度的下降。其中,下降幅度最大的是房地产企业,,,。
现象二:海南房地产行业“信心丧失”严重
——国家统计局海南调查总队企业景气调查